国内资金进入香港物业市场加速了

广东省地产商会副会长尹德辉(右二)及中银香港发现规划部高级研究员卓亮(左二)於电台节目中讲述内地及本港楼市走势。左一为新城电台节目主持人林洁莹。

 

 

本月笔者担任新城财经台《新城地产街》嘉宾主持，又可藉此机会向专家们请教市民关心的地产和经济问题。自从2008年金融海啸后，美国金融体系大调整，其国内多个组织及层面需要政府打救，经济持续出现负增长；此时此刻却是中国经济内需起飞，至2010年时GDP增长更突破双位数字，国富民安，人民币转强，大量资金走出国外投资贵重地段又有潜力的物业市场；香港近水楼台，当然大受民间资金入市的福利，处处都见国内人的迹影。

 

当时香港楼因中国资金入市的量比而备受推高压力，市场有声音要求政府推出压抑外来人士置业需要的措施，导致「辣招」的诞生，非港人在港置业成本大增；楼市即时呆滞，成交大幅下滑，加上息口水平低，业主不急於求售，形成交投低迷，最差时期大型屋苑成交宗数较沙士时期更少。反之中国的经济动力保持，大型企业在国内站稳阵脚后，目光放远国际，香港作为华语的国际城市，成为他们设立国际总部的首选，所以写字楼需求大增。虽然国内企业一向都热爱在港投资房地产，不过资金其实不易得到出来的批准，手续繁复，往往配对不上本港的竞争速度。踏入2016年度，明显见到中资进入本港物业市场的力度强化了，例子众多，包括：持续投地、购入全幢商厦(介乎$10亿-$40亿不等)及独立别墅(介乎$3亿-$10亿不等)，这些成交均是一单接一单。

 

上星期笔者在电台节目中访问了中国通专家–广东省地产商会副会长同时也是国内开发商大族地产(香港)董事总经理尹德辉先生了解一下，何以目前香港物业市场如此吸引国内资金。他指出主要是因为人民币贬值而将部份投资分散的安全行动；另外，国内在资金审批及资本账开放政策的资金申请容易了，各种调动手续也大大简化，有利谈判过程时资金可尽快到位并成功交易，使成功案例增加。过往因资金审批时间拖久而遭本地资金抢滩的状况，可谓「谈得多，成功少」，相信现在应该较为少。他不讳言，未来有更多的国内企业资金到香港选货；长远来看，如果本地发展商没有视野一决高下，可能不少土地便由国内资金开发了。