物业市场不火 却甚有力度

将军澳一手盘长热卖，买家长扫货，中原地产场场胜，获得发展商高度赞赏及肯定其市场领先地位。早前华懋销售部总监吴崇武(中)颁发「海翩滙」冠军奖金$388,000及金牌予中原地产将军澳团队。

 

 

近月物业市场虽然显示财力非凡，但并不是全民皆注目的议题；皆因置业人士都只限於有财力者们，即使属於上车类别的开放户或一房单位，楼价也要$350万起跳，部份买家都得接受父母辈的财力支持才得以成功置业。2016年经过大半年持续的消耗，买家抢购潮亦缓和起来，细单位再升已遇到阻力、用家对供楼负担感到吃力，而投资者计算收租回报有公式，来到租金支持点便会停止购买，这也是现今市场有某些楼盘余货停滞不前、久久才有一两个单位成交的原因。

 

另一边厢，大额成交如没有任何压迫以的，轻松成交案例多到出乎市场想像，工商全幢项目不论新旧、银码大小，只要是业权统一的都吸引资金吸纳，超级豪宅以会德丰地产及南丰集团发展的山顶「Mount Nicholson」最震动市场，一对8,000余尺实用面积的公寓，造价$6亿以上也有四对被选购，鸭脷洲「南区·左岸」也是一对对相连户成交，每宗成交动辄$7-8千万，亦录得20多宗，这都是那些大富大贵人家及财资雄厚的投资运作；市场上其实并不多人对此类成交有好大感受，因为离地太高。虽则大量资金已踊入物业市场，可触动到一般置业者情绪的并不多，尚未引起火焰。

 

亦因为大部份物业持有者是自用居多，因受到近年楼市抑压措施影响，已经对买卖物业的热情放下，他们大都试过在物业市场遇到心仪目标，可惜当进入购买行动时，种种财务安排审查和交易成本计算后，原来是甚难转身，最终都只好维持不变，只能坐享资产升值而套现不能这种的心中富有地位。纵使眼见楼市有大大支持力，不过自己无份参战，也懒得追踪。所以物业市场成交不冷，市民的注意力却不是太大关注。

 

笔者更发现近来物业销售流转偏重地区性，以将军澳为例，持续有新盘出售，销售成绩更是近乎盘盘清，盘接盘也没有力有不逮之像，反之长卖长有，令到发展商和买家都有信心，业主更是开怀。随着将军澳站的澳南区物业群陆续入伙，整个社区的水平提升，不少外区人士因为各种公务而到访该区，他们突然感受到将军澳的全新生活水平和动力，对此另眼相看，相信该区吸纳力能还在膨胀当中。