辣招到，应停未停

将军澳「蓝塘傲」刚於过去周六展开次轮销售，为政府加辣后首个开售新盘，销情不俗售出可销售单位近8成，可见辣招下用家入市信心仍然强烈。

 

 

正当大家准备穿鞋上跑道与一众外来资金在跑道斗快赶上资产飞升的快车时，偏偏政府不让市场有憧憬，闪电出招遏抑楼市，立即果断出手以重税阻止投资者入市意慾，加重外来人士购买物业成本，而首次置业或在半年限期内先买后卖的业主可维持缴交原先税率，政策原意便是利用差异化优惠，令到自用买家竞争力强化一点，帮助本地市民上车及换楼的能力。

 

政府是次出招又快又狠，市场一般都相信是被启德用地招标结果所刺激，因为此幅地价较同区其他住宅用地贵了一倍有多，更超出市预期80%，市场估计连同建筑成本未计利润已经比目前九龙市场发售中的物业还要高，大大刺激楼价上升的幅度和速度。地价开标后，一手市场的成交急速增加，不少项目即使加价3%-4%都未有阻挡置业者扫货意慾。

 

近月销售的新盘，大手买家数量着实惊人，自英国脱欧及人民币贬值后，国内人疯狂以保险基金渠道走资，令香港本土资金流入香港的洪潮势不可挡；加上银行用低按息抢生意，使得投资者加快买入物业收租，中小型单位的吸纳量亦随之飙升。而中小型单位一向是首次置业人士的目标，如果投资者大量争购，便会减少上车人士的入市机会，上车无期形成社会怨气，当今房屋局官员似乎体验市场的情况，落药相当到位。虽然重手，却不是毒害真正用家，仅是增加外来者及投资者购买住宅物业的成本，从而遏抑他们入市的意向行动。

 

故此，上周五自政府宣布即将实施新政策后，在当日下午5时半至晚上12时前，各区各地的即签一手盘在黄金6.5小时内成交接近150宗，市场犹如一个全新楼盘首日发售时的热闹和紧逼。翌日，刚巧将军澳「蓝塘傲」进行第二次发售，推出单位100伙，大家原以为销情会惨澹收场，可是当日出席的买家数量较预期高，当中有个案是买家宁愿放弃早一日入市买即签单位，不惜交重税也要买入一伙心仪海景单位，最终该项目单日录得约77宗成交，销情颇理想，让一众观望者看见如斯情况也大跌眼镜。

 

刚过去周末一手成交依然持续，部份项目更录得大手买卖，整个市场虽然知道寒冬将至，仍是未有太冷味道，走势如何，相信需要最少两至三星期的观察才何看出端倪。