加息气氛已成 楼市敏感反映

 

观塘茜发道住宅为政府加辣后首幅截标官地，位置优越，落成后不少单位将享有维多利亚开扬海景，最终成功由会德丰地产投得。笔者早前向会德丰地产常务董事黄光耀恭贺其集团成功夺标。

 

 

自从美国大选尘埃落定由特朗普当选，市场顿时反映一个强美国的形势即张出现美汇弹升，各国货币对美元随之下跌。市场估计12月加息已无可避免，香港公用股指数同时暴跌，显示投资者的敏感行动；因为加息将会令到公用股的息率回报比例下跌，引至其股票价格回落。而另一板块–地产股同样受息口走势影响，近日股票表现持续落后大市，相信由於息口成本增加，市民供楼成本也加重，相信潜在买家出价和购买意慾会慢慢减弱，所以加息对楼市有着十分强烈的影响力量。加上不久前政府再度为楼市「加辣」，调升向投资者及境外买家所徵收的印花税，导致楼市交投气温急降，成交减少一半有多，一手盘收盘之余，新盘亦未敢贸然出场。二手业主明知楼价在重税下要攀升甚有难度，并且有下跌危机，但仍然不会轻而言卖，只因卖了手持单位恐妨难以重置物业。现时只好将不动产「不动」，任它升升跌跌，无缘变动增值。

 

据上述情况指出，未来一段日子是租务大升的时期，用家身处在一切不利置业的氛围中，都倾向租楼自住，减低投资物业风险，也不必承担加息周期供楼成本；尚未置业的，则期待竞争者减少及政府建屋落成量增加的两大因素，能令到楼价回落，以更相宜价钱上车。对於早前买了楼花的业主，原本打算搬进即将落成的新楼后，便沽出旧物业套回现金以作其他投资。然而，政府推出新辣招遏抑楼价，他们难得已在旧税制度下持有多个物业，现今只好长线持货，并以收租作资金回报，故此租盘相对增多，有盘有客，租客活动绝对是物业市场最大的推动力。

 

眼下物业市场不明朗，但是行业巨轮不能停。政府土地招标及出售的工作持续进行，土地开发是长远的工作，发展商一定不会停止增加土地储备，促使近日土地招标的入标者数量相当多。观塘茜发道住宅用地由会德丰以$7,729的尺价夺得，虽然有上次启德用地的惊天价成交作指标，此幅观塘用地的成交价却回到正常水平，成功得地的会德丰喜悦万分。至於刚接获8份入标书的启德商业地，因为有不能分拆出售的条件限制，开发商必须要有一定的资金实力方能承担，所以入标者不是如上一幅住宅部所见的热力。传媒以负面看之，笔者都对此幅启德发展区第一幅商业用地有热切期待，该区为未来的新CBD商业核心，吸引力非凡，透过发展商的出价，能看出启德区在大财团眼中的价值，相当具指标性，希望政府尽快开标。而本周一截标的何文田站1期项目，港铁指项目共接获28份意向书，反应一如预期般踊跃，可见各大发展商对市区豪宅地极为看好。