香港楼价上升原因

中原荟九龙会所(尖沙咀)己隆重开幕，营运首天特别邀请到对楼市一向持有独到见解的曾渊沧博士，向中原荟贵宾会员主讲「热钱与楼价之间的真正关系」，观众反应投入，为会所活动打响头炮。

 

普罗大众对本港楼价都有一致的共识，就是贵得离谱；香港人以平均收入计算，需要不吃不喝储蓄20年才能上车，「楼价痛苦指数」是全球最高，但是香港物业的流通率却也是全球最高，为何供楼负担如此高，人工远远追不上楼价升幅﹖楼价依然持续高企，而且不断创新高﹖

 相信有留意世界经济的市民一定知道有几个主要原因引至香港楼价长期处於上升周期，包括；

(一)   各国采取量化宽松的经济政策，货币增加，令息口长期於低位行走。

(二)   香港高薪一族和投资者近年收入急速上升，资金找稳定回报之余再赚资产增值，香港土地有限，本土及外来者皆有吸纳需求，形成供不应求。

(三)   中国资金在这数年间力量强大，这些资金根据过往经验以投资房地产较为熟悉，当要进行环球分散投资时，香港市场有地利位置及自由经济等有利因素支持，在人民币贬值下，顺理成章被视为最快速和稳健的投资地点选择。

(四)   本土需求的自然增长，政府土地又难求，「生地」转为「熟地」的过程漫长、手续复杂，供应未能同时跟上。

 

过去多年政府不断增加各类税制，目的是延后买家需求，待建屋落成进度可慢慢追回房屋需求，可惜资金永远都比建造跑得快，物业是有竞争力的财富持有者优胜，一般依赖稳定收入者难於竞争，所以抱怨政府在打击楼价不力在所难免。政府眼见今年外围经济更趋不稳，国内资金亦因急逃避人民币贬值而大量涌入香港市场，恐怕资金一窝峰抢购有限资产，急急推出重税以减低抢购物业潮，令楼市交投急停。

 

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