启德用地新指标

(左起)友诚地产置业有限公司项目部经理黄震邦先生、友诚地产置业有限公司租务部经理康嘉麟先生、笔者及中原地产新九龙(奥运站、九龙站及油尖旺)高级营业董事蔡日基先生，为九龙核心地段精品住宅「Zion Apartments」，签订独家租赁代理委托协议。

 

继上月启德第1K区3号地盘以尺价$13,500成交后，掀起全城热话；本周初地政总署公布毗邻另一幅第1L区3号地盘以尺价$13,600招标成功，两幅地由同一个中资集团投资，让市场知道投地财团的买地决心，更令市场明白未来启德土地的定位有另一个境界，非现时一般的估值计算。在众多入标机构当中，是新进财团预视到普遍市场尚未见到的未来光景，我们引首期待。

 

这边厢地价有新气象，那边厢物业交投却面对大难题，政府重手加税的效应开始出现压力，买家数量大幅萎缩，业主虽然不舍得卖货，但也感受到价格在下跌，明知价格走向下，但也十分无奈地不能放弃已持有的资产出售现金；因为持现金欠缺生财水源，如果再买新货要承担重税，即使能购入降价货，计上交易成本，也难有好利润，形成交投冷淡气氛。我们作为仲介人，除了继续服务首置客外，主要业务都是整理租务盘口，方便新增租客的配对，转移日常工作时间分配，租务相关工作比例提升。

 

从中原城市领先指数所见，九龙区楼价屡破高位，传媒以此说项认为辣招对打压楼价无效。事实上，楼价的升跌与多个复杂因素有关，包括：供应量、按揭息率、贷款成数、就业率及经济增长等等，政府已从多方面及多种手段来压抑物业交投，大大提高投资者的成本从而阻吓他们进入住宅市场的行动。只保留首置客可以享有较优惠的置业条件，已经令到目前物业市场受到相当大的活动限制，促使投资者以往所持有的物业，都变成长久收租盘，买卖盘口在市场流动大幅减低，所以地区的二手盘在卖少见少情况下，才出现了低交投高价成的现象。

 

中原租管服务公司的客户近月都向我们传来指示，在续租条件上可灵活处理，务求不需再换新租户；他们认为既然不会在短期内将物业转租为售，反正打算长期持有收租，便不必赶走有质素的旧客。香港未来无限变化，投资者有待新一届政府上场，楼市有新方向时才作安排。近日中原地产十分荣幸得到俊文地产及友诚地产置业独家委托两个单幢项目，分别为佐敦的「The Jordan」及旺角的「Zion Apartments」，都是业主在市区的恒产，看好核心市区资产潜力，保留收租以长久持有，相信中原地产凭藉强大分行及客户网络，定能快速为项上述两个项目寻找合适租客。