新盘新年即爆发

「启德1号(II)」的开售，市场期待已久。发展商中国海外地产董事总经理游伟光先生期望与中原携手再创佳绩。

 

 

踏入2017新的一年，笔者恭祝大家新开始，迎新好景，事事顺利。

 

期待已久的启德项目终於再次登场，持有预售楼花同意书的「启德一号(II)」於本周初上载了楼书，并在随后一日开放示范单位。因为海航集团在去年底以大幅超出市场预期的地价连夺两幅启德用地，其他发展商必须重新调整对本港地产未来发展的概念，所以都按兵不动，积极入标试新土地价格，评估自己及市场竞争者的出价，从而探究一下同业思维。终於，上一幅启德用地开标揭盅，由本地发展商–嘉华以平均楼面尺价$10,220承接，较早前海航所创下的最高尺价纪录$13,600，回落约25%；大家摸准了新用地的市场标准后，各发展商便积极展开售楼安排，比「启德一号(II)」早一步的新鸿基元朗「GRAND YOHO」已经开放示位试探买家意向。

 

除了此两盘打头阵外，相信荃湾区的新盘也会立即跟上，一手新盘可望在农历年假期后百花齐放，届时市场必有一番新气象。当然，现今市况存在不少忧虑，例如：息口向上的压力、重税新政的成本、新买家数量萎缩、资金持续流出，以及股票市场波动；到底销售情况如何，正负看法都各有支持，操盘要员真的要摸清摸透市场才能制定好最佳的销售方案。

 

我们代理界虽然在掌握买家的意向上有相当的准绳度，但是对於持货的发展商老板的心态和视野则未能领悟，只能如实反映我们的数据，究竟想取得甚麽销售成绩，便是他们的计算了。发展商对旧货相当惜售，因为买入新土地的价格在外来竞争者冲击下贵了2至3成，但是作为建屋发展企业不可能像二手业主般让资产长期不卖只作收租。开发商始终需要货如轮转，赶上新发展趋势，有入有出，以保持竞争力。因为现在连谁是下届特首选手也未确定，新管理班底的施政方案无从预测，要计算下一届政府的管治政策是不可能，存在风险。故此，在下一届政府登场前，他们将尽量推出手上可售货源。笔者大胆估计2017年上半年一手盘的销情是一定旺。