新盘尽胜二手

启德一号大卖，发展商中国海外游伟光先生及销售团队共庆丰收。

 

 

最近西铁沿线再有新楼盘项目取得预售楼花同意书，即时出价、开示范单位收票，更出现超级参观人潮，入票量2日就迅速达到3000票。农历年前必有一番新的争艳场面。

 

启德一号II期在星期六开售，188伙即日沽清。到来选楼的买家都是自用者居多，有别於第一期开售时的买家，有3成是投资客。因新税落实后増加了15%的买楼成本，将未来5年的收租回报都侵蚀了，所以收租客便却步了。

 

此新发区的土地持续卖出，地价更倍升，商业项目亦不断落实。由利福集团成功取得的商业项目更明言零售部分会用以开办祟光百货，令到当区的商业元素更全面。另一方面，发展商最近再确定地下街零售用途已落实归纳入未来土地用途章程中，进一步推进整区发展，令市场对启德区的发展更具信心。因此买家当中，不少父母以儿女名义购买，等待他们有需要时可使用。启德一号虽然在土地用途上有港人港地条款的限制，但是本港用家需求大，置业者似乎都不受此因素阻碍，勇於入市。

 

虽然新盘场面相当热闹，令市场感觉物业市场仍然炽热。然而，笔者全面地从一、二手成交所看，由於二手市场的供应没有増加，新的购买力正在减弱。现在市场上流动的买家都是那些有必须用途的置业者，尤其是介乎600万至1000万之间的换楼客，他们各按自己的财力去追综新盘的合适单位。因为在原区二手市场上选择不多，价格可能比外区新盘更贵，加上楼龄旧，反而不及外区新盘的价钱吸引。加上新盘的财务安排较灵活，动用资金亦不必太重，可先买后卖，令换楼时间不必太迫切。此举更利他们观察市况，从而作出调整。

 

承如笔者早前所言，2017年上半年绝对是一手天下。新一届政府换届前，各大发展商都会尽快开售手上已成熟的项目。未来新特首的管治方向会令市场出现变数，大家尽快完成以前的投资计划，以待下一轮在市场上持续发展。目前特首的「跑马」局势已经十分明确，两大司长竞跑，两种性格两种能量，各有各的理念及做事方式。谁是大家喜爱的?谁是会嬴的?普罗大众可能无资格参与，但是新特首的施政不得不看大众的期望，否则社会难见和谐稳定。

 

正如发展商开价，要得到买家支持，必需交出符合价钱及有优势的产品以作竞争，否则便出现滞销，最终得先承受结果，然后再调整争胜策略。