起飞了

嘉华「K.CITY 嘉汇」新春假期过后即时登场，於周末上载楼书，市场对启德新区的关注度进一步提升。图为嘉华国际总经理（香港地产）温伟明与中原地产一众九龙区前线同事在项目示范单位贺新春互相祝福，并祝愿项目销情大红当旺。

 

 

继「启德1号」把启德新区的高飞引擎启动后，市场向隅客一再等待下一个项目的推售。本星期嘉华国际在新春假期后，将「嘉汇」以丁酉鸡年第一个新盘之姿推出市场，900伙单位该可以满足市场一众买家，可惜项目在三房单位占比例仍然不算高；据前线同事反映，在新税制实施后，一般用家对三房需求比较殷切，而「嘉汇」属市区新盘，换楼客一定捧场，三房单位仅占整个项目约2成，实在是僧多粥少，三房单位竞争将颇为激烈。

 

在「启德1号(II)」上一次拣楼过程中，已经显示目前市场购买行为的状况，因为重税新政，投资客大量减少，用家主导市场；在个人名义身份只可拥有一间物业才可豁免「加辣招」的情况下，买家倾向选面积大一点的单位。加上启德新区的用地在招标时已有限量条款，发展商开则属早前市场需求的产品，大比例分置一房及二房这些细面积户型，令到三房单位有供应上有所不足。用家如果拣选启德新区为未来长驻居住地，在此区首次置业便得考虑长远的住屋需要；因为一旦置业便不可轻易转流。

 

虽然启德第1批发展用地的开发是因应当时市场需求而设计了细面积单位，放诸今时今日的市场有点不合适，但是发展商在销售安排时依然可灵活设计让投资者有应变的安排方案。「嘉汇」主力在一房和两房单位，甚为适合作收租之用，所以发展商有机会以一客多购的方式售予投资者，让看好启德新区发展的投资者可以大手投资多个单位以便长远收租，相信可以吸引各区的收租客到来；始终此区长远发展持续增长，目前只是起步阶段，即使流转低，但有稳定收租客源支持，长久持有静待地区成熟才收割，相信比持有旧区物业更有増值空间。

 

启德新区第2批开发土地新价已经确定过万元，中九龙干线亦明确其开动进程，整区的发展定位已经起飞了。