辣招逼使投资客一次性大注

日期：2017-02-22

中原地产九龙住宅部日前举行2017培训活动，希望各区精英能藉此机会加强团体合作精神及善用团队中每个人的长处，同时亦促进彼此间的联系。

市场一般共识都明白香港作为一个有动力的经济城市，楼价高企是强经济的副产品，再加上香港土地幅员有限，可使用土地不足应付现时市场上本土及外来者的需求，楼价长期升，让不少市民产生未能置业的怨气；历届特首候选人都以解决置业问题为主要政纲，务求争取较高的任命机会。

可惜，这需要多层面的配合及取舍问题，非不在其位者不知的行政难题；所以每任特首都有一股解决房屋问题的理想，但往往在实行上都未能满足市民渴求。令到政府时不时有房屋新政出现，目前已经有种种压抑购买住宅物业需求的措施，也有多种阻止炒卖物业政策，更有多项借贷审查指引，目标便是阻止资金大量投注入房地产市场。

然而，现实往往出乎精算者盘算；实施重税果然令正常投资物业收租的人量减少，同时因为难再入市买楼，反而引发了一部分过往从未以私人名义置业的富有人士利用首次置业身份购买超级豪宅，如：山顶「MOUNT NICHOLSON」的相连户，位位超级富豪都是以个人名义购买。自从去年11月新税出台后，新盘的去货优先次序都明显有分别，早两年每当有新盘推出时，尤其是坐落於豪宅地段的项目，愈是面积小、楼价总额不高的单位，必然是首批被抢购的货种，新税后供应较少之细三房成为优先被抢购对象。

上周首次开售位於启德新区的「嘉汇」，因为在前期筹备开则时以年青人为销售对象，单位设以中小型户居多；而现今推售遇上新税，不同类型买家的入市比例与预期有一定的差异，发展商即作出销售调整策略以适应市场，以便取得更好成绩。以优先处理一客多买的方案，成功吸引不少投资者以首次置业身份「化一为十」，买够预算投资额免浪费机会只买一个中小型单位。在刚过去周六首阶段出售日，超过40多位客人选购2伙以上，最强买家更一注购入15伙，涉资逾$1.3亿，可见政策愈重愈有机会产生异数的投资行为，虽然近此上述类型的大手案例不多，却也是凡事有一死便有一生，没有绝对的结果。