地价高得出乎意料现象

将军澳南压轴临海新盘「Monterey」由会德丰精心打造，项目涉及单位总数924伙，有约七成单位可享海景，会德丰地产常务董事黄光耀向笔者介绍项目示范单位所展示的珍贵艺术品。

 

 

鸭脷洲临海住宅地皮以约$168.56亿批予中资财团，每尺楼面地价$22,110，市民大表惊奇，而业界却并不意外。开标前大家都有计算到将有发展商出价贴近$20,000一尺，本地财团也知道涉资庞大，大家都不愿压太重注的资金於一个项目，宁保留力量在未来土地供应上，因此出现了数个合资财团入标，包括：英皇和佳明、恒地和帝国合组财团、龙光地产和合景泰富等，最终由国内发展商组合—龙光地产及合景泰富中标。

 

对於地价$22,000的水平是否太高? 以港岛区纪录来看，似乎不是高得超乎业界意料，回顾港岛区以往地价，如：「MOUNT NICHOLSON」当日由南丰伙拍会德丰首度合作以$104亿元夺得山顶最贵重地皮，每尺楼面地价$32,014；长实以$116.5亿夺半山波老道地皮，每尺楼面地价$26,763；东半山司徒拔道前岭南书院地皮，由新地以$44.9亿购入，每尺楼面地价$24,891，数幅贵重地皮每尺楼面地价也差不多要以$25,000起跳。相比之下，此幅临海地皮的成交尺价又不是太高；只是因为涉资总额庞大，才令大家警觉。

 

国内发展商在港买地毫不手软，动辄出动百亿元资金，香港市场对此景况好像目瞪口呆，频频说好多钱好多钱。但是对於在一季售楼收益也有几百亿进帐的国内发展商而言，一年过千亿收入是等闲事，香港的发展项目仅属小规模。在过往日子，因为在国内发展房地产利润高，回笼快，都看不起香港市场。现在国内发展限制多，加上早前已赚得不少资金，需要寻出路，香港作为一个生活及文化都是他们熟悉的地方，老板辈当中更有不少人是在港生活的富豪，故开始打入这个既公开又透明的物业发展市场，只要建造条件不复杂的土地，他们便乐意参与投标活动；加上他们习惯先战后求胜的作风，抢地时必然较勇进。看惯国内客购买行为，相信他们清楚自己拥有的客源，承接力可到什麽程度，他们夺地的信心真是非我们本土市民一般理解得到。

 

我们年青一代如要保持未来优势，必须好好了解新的中国消费模式和心态，不可只觊觎库房那数千亿派糖支助政策，有点养弱；要提升竞争能力，就要自己好好装备，与时代一同前进，才不致被淘汰。