香港财力深不可测

「汇玺」自公布首张价单以来，连日来示范单位每日都有大量客人入票，市场对於市区港铁上盖项目的推售群情兴奋。图为新地代理总经理陈汉麟与笔者於项目示范单位内。

 

 

近日的市场成交，无论在价、量、额三方面都令到市民不得不承认香港人拥有的财富真是深不见底。何文田「天铸」一期由两个买家分别以$2.58亿及$2.41亿成功中标，购入2组单位，其中一组为顶层复式单位连带2个分层单位，而另一组则是1伙平台户连带2伙四房双套的分层单位；西半山「尚璟」获本地首置客以约$7.6亿元，扫入6伙四房单位；启德「嘉汇」一客连环购入15伙单位，涉资约$1.4亿；启德1号(I)又是1个大手客以约$2亿购入全幢4伙低座单位；如此大额的单一成交屡见出现，而所购买的单位更是该项目最优质的，所以尺价也是屡破新高，如此离地的成交确实是非比寻常的富贵人士方可有的财力，偏偏买家身份却又是名不经传的低调人士，可想而知，香港隐藏了多少拥有非一般财力之士，可以随意购买大额物业。

 

至於一般市民能负担的中小型单位，抢购热情同样相当惊人，市场正在进行三盘齐发场面，人潮澎湃，会德丰「MONTEREY」的络绎不绝人流是将军澳盘的特色，今次更出现260尺实用面积的开放式，折实价可以低於$500万有货，上车年青人也被吸引，而普遍年轻家庭所需要的大约$600万水平的2房货量亦不少，令到收票情况非常热烈。

 

来到核心市区南昌站的新鸿基「汇壐」，首批单位以折实均价$18,998作招徕，虽然项目设计因应座向景观条件开出非大即细的户型，并无介乎两者之中的间隔；但是客量也非同小可，即使排队上楼参观示位需要2至3小时仍无阻买家的购买意慾。

 

至於新界区马鞍山的长江「星涟海」，以海景为卖点，连日来也尽吸区内换楼客，因其开价吸引，首批单位折实尺价$13,961，想拥有海景物业的买家，在楼价飞升时期，能以此价一拥海景，似乎又是无可抗拒。置业者的热情，相对社会上不少人大骂楼价已高到香港市民无法承担，但是此等买家着实百分之九十多是香港市民，他们承担不起何以销售不息﹖

 

其实香港银行体系内的存款，已经说明香港资金充足的事实。至於私人物业，一向是财富者的资产，目前大部分人买楼，其实除了为住屋需要也是想共享财富增长的需求，如果未能有足够财力置业，是代表收入未能跑赢市场财力竞争，追不上资产价格，因此要享有物资产增值，必得加倍努力胜过市场步伐，不可能期望市场价格回落到自己能力之内，必须自己追上市场，才是胜者。

 

相信现今在市场内能置业的人，他和家人都在不同的时期在不同的跑道上作出了付出和风险投注，累积了财富，才有今天的财力，一批批的买家都是你我身边的人士，可是都拥有你我看不见的财力底子，祝香港市民继续繁荣安稳不去。