火热的焦点一手盘

「龙誉」以全新角度吸引市场，定位启德新区内首个拥有真正维港海景的项目。图为保利置业(香港)有限公司市场销售部主管高蔼华与笔者於项目售楼处。

 

 

过去一周，一个个销售项目推出市场，近千伙的一手单位如数沽清，主要集中在将军澳「Monterey」及南昌站「汇玺」。这两个项目在入票时，票量已是非常火爆，开售当天客人出席率超高，选楼速度更是惊人。发展商为满足家庭客，特意安排了大手买家时段。此等大额投资者买楼豪气，真的反映了市民对楼市的信心。

 

早前一客多买只是两三组的个别案例，但「Monterey」及「汇玺」买两间以上的客人却多达几百组，出现抢楼场面。前筹买家更是非买最大最贵的单位不可，比起2016年的前筹买家普遍抢买开放房、一房、细两房的情况简直南辕北辙，可见香港人在没有政治争拗气氛下对前景有信心，又重回经济范围内拼搏。因为大家都体会到香港经济基调良好，加上国内资金持续来港，透过企业投资或金融融资加大在港的投放和建设。香港如果没有政治纷争，必定欣欣向荣，持续发展增长。在国家新经济动力一带一路政策下，发挥更好产出有效益的功能而受惠，惠及整个社会的发展和出路。

 

正因如此，置业人士对未来前景重拾信心，再度入市，银行体系内的11万亿元储备一旦运用起来，经济动力真的无法估计。现在不少财经界资深人士都认为历史高位已破，必定再上行一段高位，上升到甚麽高位，则无从估顶。今次气氛火热，主要是投资者入市，再配合用家的需求，产生了抢楼现象。

 

虽然将军澳楼盘及铁路项目吸引了大量客人，但并非全港所有项目都火热。当中有部份项目销情缓慢，纵有持续销情，未有火爆人量。回看今年卖地表内最多供应的启德新区，虽然新地价奠定了$13,500的基础水平，现时在市场放售的项目订价却只是新地价+建筑费的成本价，明明相对未来落成价有大大的折让，买家购买热情仍未足，购买行为相当保守。

 

启德最新的一个项目 – 保利集团建造的「龙誉」，无论景观、用料或开则都是具备优势和诚意，但是买家的热情暂时尚未显着，懂欣赏及能远视未来升值潜力的买家仍不多；反映香港投资者，大多是跟随趋势，和群众一齐步伐。即使明知明天可能更好，但眼前人人热爱的，我必也加入追捧行列。因为有同行者安全感比较高，不以独行为胜，这也是我们香港人的思维灵巧及行动敏捷的特性。

 

我们作为仲介人，在当今大时代感到超级兴奋。大家都以创新业绩、新案例突破事业。笔者相信我们在2017年定可创造辉煌成绩。