新特首诞生 期望新局面

图为长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生及长江实业营业经理杨桂玲小姐，与笔者於星涟海项目售楼处。

 

 

恭贺林郑月娥女士成为香港新一届特首，成为女性典范，在两位司长同场竞逐首长职位过程，香港人得到不少体会及认知。希望各界尤其是从政者都深入了解社会需求以及真心为香港普罗市民福祉出发，做实事，包容，团结，齐齐建设香港，为下一代的发展和生活多做好事，别为彰显个人特权而阻碍社会前进步伐及历程，使到香港在世界竞争上大落后。

 

回说香港物业市场，住宅物业创新的持续攀升，零售店铺沉底的也已经找到租金支持点，市面回复了平稳发展的步伐。中原城市指数破了150点，在目前购买力旺盛的支持下，相信上升势头不减。原本一手不断抢客的气候下，二手该有压力，可是买家力量实在地大，吸纳的速度太快，使到部分发展商全年销售额的目标已经超标，使得他们必须封盘惜售，因而把购买力推回二手市场，令到二手市场价格又一次上升，尤其是中原城市指数成份屋苑更是创新高的成交。

 

近日市场话题「嬲嬲猪」，说的是亿亿元投资者的怨言。新鸿基南昌站项目「汇壐」因为海景单位四房则是市场比较少供应的单位，而在西九龙区累积了不少换楼客，在市场气氛良好下，用家和投资者一齐争货，形成供不应求，加上发展商一向玩大手先行，限购三伙，必须全四房，即是最少都9000万逾亿元的投资者，才可以优先入围抽签选楼，场面真的有点震撼。以为超级豪客该只得三数人，但是竟有几拾人，但每次几拾伙单位，只有60%出席人士能选购成功，未能购买者真是有点气上心头，以亿元的投资额竟然有钱无得买，有些富豪连续两个星期都出席现场也愿望落空，白白奔波劳动了，确实一肚子气而「嬲嬲猪」，我们作为代理的见到他们处境也感无奈。如此有钱人，竟然也要受如此煎熬，真不知该如何开解，只能说为了财富得到更好的保值增值，只有给予更好的耐性和坚持。

 

至於市面上其他楼盘，可能是地区的原因，以及价格的定位，未能全方位吸客，虽然销情理想，但是没有吸引太多多余客量，所推出单位，一般都能满足地区的需求，所以不必面对「嬲嬲猪」的有钱买不到单位的买家。自由市场的情况，有时解说不通社会议题，民生话题总说楼价高到市民负担不起。但是，看一看现时买家抢购的热情，却反映有能力买得起楼大有人在，更有供不应求现象，可见房屋议题真的不易解决。还看新政府班子如何作出方向性的取舍，然后配合发展，使到香港再起飞。