价再升 买家量减

笔者与长江实业地产投资有限公司董事黄思聪(左)及长江实业营业经理杨桂玲(右)交流「维港颂」项目特点。

 

 

楼价升破新高位确定后，令到追买的买家有点力有不逮；除了部份资金丰厚的真正富豪，他们仍是有超强购买力，只要是他们认为罕有而质素有保证的项目，出手购买之速度及数量真是非同凡响，涉及亿元的投资金额只视作等闲事。

 

近日所见，多个项目的顶级单位都有豪客抢购，尺价更屡创新高，当中包括九龙区及新界区的铁路站项目，以及临海一手物业；而一些热门大型屋苑同样录得破顶成交，可见近日香港市民整体信心很强。因为在市场气氛不好时候，只有寻底的成交，见不到破顶的案例，即使超级优质单位以平价作招徕，不必富豪也能买得起的价格，也叫不动买家出手，显示物业从来不是必需，只是市场气氛好，楼价持续上升，反倒产出大量需求。如果楼价持续下跌，需求必不多，业主更大叫政府救市，难怪资深财经界人士都说香物业市场是信心市，从来不愁资金，只是气候和时间影响入市信心，好像当今市况，价格已经是历史高位，但是买家反而多了，市场流入的资金超乎一般评估员的计算，段段有力，在如此多的政策紧箍下，仍然阻挡不了买家的入市决心。

 

虽然目前购买热情旺盛，但是经过首季的消耗，已经吸纳许多资金入市，去年下半年累积的用家购买力也消化了不少；依笔者在各新盘所看到，现时在市场游走的大多是闲资在追回落后的行动，这批闲资在政府2013年开始打压楼市开始，为了避险都选择不动安然留在银行以保不失，有些更是预计市场会下跌2-3成时有足够现金伺机入货，可惜久等不见回落，反而上升不少，所以开始入市。

 

物业市场的确有部份板块下跌，如一线零售铺点和某些豪宅地区出现调整，不过其余部份大都不跌反而逐步逐步上升，到了2017年开始，住宅物业在银行争取按揭竞赛下，按揭息率降低，让新业主受惠，更是推高了置业潮。经过一季的争夺，楼价上升快速，暂时已遇到少许阻力，相信第二季的成交量会减弱而价格不跌，下一步则要再看环球局势发展，香港新机的开局了。