新辣招叫停投资客

中原地产九龙住宅部於2017年3月业绩创新高，单月达$1.82亿，有赖全体前线后勤同事努力，把握市场旺势做出好成绩。日前於复活假期间举行庆功宴暨第1季颁奖得礼，并邀得中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄与执行董事苏丹莉为颁奖嘉颁，同事们一同聚首庆贺。

 

 

复活节假期，市场新盘稍为休息，全新推出的项目寥寥可数；原本港岛东区豪宅盘「维港颂」理应是贵价投资者预备大举入市的新盘，可是在拣楼前夕，政府宣布出新招，以收紧从价印花税机制，限制「一约多伙」买家须划一缴付15%印花税，藉此堵塞避税漏洞同时压抑投资者需求。限制「一约多伙」，令到不少投资客或者家族式客户未能利用首次置业身份，以优惠税率一次过於同一项目的买卖合约上购买多间物业，即时有客人纷纷表态打了退堂鼓。幸好，市场买家热情不减，开售当天仍能卖出可售单位九成，可见市场购买力强劲。

 

回顾整个复活节假期，一手市场焦点欠奉，因为发展商都没有推出新货供应，形成置业人士都是在各散盘上寻宝，4天公众假期合共录约逾120宗成交，属近4年新低。二手交投亦相当淡静，睇楼人士入市速度放缓，抱持观望态度居多，正留意政府政出新招后，投资客是否有减少，价格是否有可能因此而回落。

 

目前楼市气氛乐观，市民对置业信心仍强，虽然大众对楼价高企有很大声音，但是物业向来都是贵重资产，只有有财力的阶层人士才有能力购买。当前，市场都预期政府有机会再出招，尽量压抑投资者抢购，多留一些机会给用家，尤其是首次置业人士的需要；下一届候任特首於参选时的政纲曾建议重建置业阶梯，在居屋与私楼之间增加供应，兴建港人首次上车盘，暂时有人表示对此方案成效略有存疑，相信要待新政府上场后，向各持份者充份谘询，仔细了解其具体定位，最重要是如何厘定价格，才可增强市场信心。

 

中原九龙团队2017实力大显示，首季成绩大突破超越$3亿，於3月份单月更创下$1.8亿新高业绩。未来日子，各区新盘接踵而来，九龙区更是供应重点，於启德、将军澳及观塘这三个区持续有大型供应，相信中原九龙同事将可继续把握旺市气氛，为团队业绩再次突破纪录，写下更辉煌成绩。