豪宅盘成熟 适时现楼推

华懋旗下九龙塘「贤文礼士」於上周公布首批50伙单位价格，折实平均尺价逾$21,000元，但与近期新盘尺价比较低超过30%，短短数日已吸逾200票。日前推出第2张价单46伙，部份单位类类订价调升约2成，回复市价水平，令到第一批低水单位更显珍贵。图为华懋集团销售部总监吴崇武於项目现场向笔者介绍其设计特色及用料选材。

 

 

近日港岛、九龙及新界都有主力提供大面积的新豪宅登场，港岛东「维港颂」属楼花项目，但因属核心市区兼享维港景致是极为罕有的供应，所以销售成绩无论价与量都相当好。紧随豪宅旺市时机，华懋在九龙塘41校网区的全新豪宅盘「贤文礼士」已届现楼阶段，本星期开放现楼给有兴趣买家实楼参观；同时上载首批出售单位价单，尺价极度吸引，较近期新盘尺价低逾30%。项目以大三房及四房为主，此类单位在现时市场供应比例较低，在其他项目里都是特别高价单位，是次「贤文礼士」的开价比起各区同面积单位都有不少折让，加上是九龙正中豪宅地段，有名牌校网优势，而且项目的建设和用料已能给予外界一定信心，令到不同区份买家皆纷至沓来。

 

市场有指新世界将於本周末开售另一个全新豪宅项目 – 清水湾「傲泷」，经过多年开发和准备，最近终於完成了整个工程。整个项目占地约72万平方尺，坐落近郊的低密度豪宅，环境优美，发展商近年着力在建设上加入艺术元素，强调工匠精神，因此整个项目可见处处用心；完全有置身世外桃源的感受，相信那些重视环境质素的住户绝对喜爱。笔者熟悉西贡市场，知道此类规模型式的豪宅发展极受欢迎，无论自用户或是租客都会追求。有上述两个现楼项目供应，相信会带动一股睇楼潮，从而带动流动性，九龙豪宅市场进入第二季应该会相当热闹。

 

虽然市场担心楼价高企，有机会随时高温爆破，不过综观各方面的实况，例如：就业率、薪金増长、企业盈利、银行存款和借贷利率等等因素都看不出有令楼市大跌的可能。置业者仍是充满信心，只是数量没有太大増长。因早两年的小型单位已经吸纳了不少上车客，所以2017年首两季的新项目都是中型单位比例多，加上楼价己上升了一定程度，有能力购买者数量随之减少，成交数量亦会下调，。

 

依笔者在市面接触的客户所见，似乎有许多富裕阶层坐拥不少闲资不少，而且都有意思打算动用部分金额投入物业市场。以往专业人士喜爱投资债券，方便灵活调配，但有见近来中资加大在港的投资额，以专业人士知识及视野不难计算到以香港弹丸之地，毋需太大资金便已吸纳市场可供购买的有形资产，此等聪明人遂放眼物业市场，遇有合适的单位，即果断入市。此类买家可买可不买，没有迫切性，只有遇上喜欢的才行动，一些全新现楼项目同样能吸引到他们参观，豪宅现楼货的成交力持续可见。