乱抢楼，要坐牢？

中原地产於「One Homantin」成绩比拼场场冠军，屡获发展商奖励，於上周更获得终极奖项，笔者与会德丰高级经理（营业）梁秉权(左一)、市务助理总经理陈惠慈(右一)及高级经理（营业）蔡佟(右二)一同开香槟庆祝。

 

 

政府自2010底开始，不断出招打压楼市，可惜越压越升，其中一招是当买家购入一个物业后，如果在三年内出售便需要缴付「额外印花税(SSD)」，限制年份颇长而且属一刀切方案(先买后卖除外，由於招式狠辣，故被称为「辣招」，惜阻挡不了购买需求；政府其后使出「买家印花税(BSD)」，即非香港永久性居民或公司客人购买物业必需划一缴交15%税项，并推出「从价印花税(AVD)」等。

 

但是，上述种种措施依然未能截断楼价上升轨道，政府在各方舆论压力下，心急要回应市场怨气，於是在於没有预警下将印花税增加至15%。市民抢楼情绪高涨，遂以「一契多买」来拆招，希望尽量减低置业成本；政府看到此情况十分无奈，发觉买家买楼实在疯狂，财政司司长陈茂波先生在5月1号竟然向传媒「放声气」，指若有人买楼利用他人名义「悭税」涉刑事可判坐监，这样一个重要讯息，其实只是针对市场极少数人士，反而令普罗大众误解了市场真实情况。

 

政府推出一切有关印花税的税项调整都是针对小部份人士的购买行为，但每一次新政策出台却令市场持份者更心慌，害怕一旦出售物业便难以再次入市，唯有坚决不放售原本持有物业，导致市场供应短缺。另一方面，政府释出的讯息，是市场供应不足，资金充裕者要抢楼增值；反之，真正自用买家因为资金周转较为困难，难与资金充裕者争货更难於上车，日日看见楼市步步上升，收入却追不上其上升速度，只能更加抑郁。对社会产生怨气。

 

虽然政府使出的招数是针对普罗大众的关注议题对策，但并没有真正考虑为上车者设计适当的对策，只考虑打压传媒的片面焦点，既然早前已经推出15%新税，应该放松三年卖出物业的「额外印花税」，让二手供应增加，舒缓市场供应不足的压力。

 

本港置业情绪从来都是一窝蜂，畅旺的时候大家齐齐争怕执输，不稳定的经济气候便齐齐缩。过去15年，香港资金从来不缺，楼市高高低低只是信心问题，现今政府一季一招的做法，让大家相信楼市十分畅旺，迟买恐妨执输更多。所以购买热潮阻不了。「再买楼要坐监」，这个冷笑话，在坊间已经流传一段日子，可见财政司司长相当入俗，以此讯号警告市场，不要乱抢楼，但是目标者则是寥寥可数的小部份人士。

 

回看市场，五一黄金周假期，睇楼人数放缓，中原城市指数屡破新高后，买卖双方都持观望态度，亢奋的状态未出现。笔者在市场久经起跌，现在市况仍是相当冷静，真正亢奋时期比现在要疯狂得多，未感受得到疯狂将致。资讯发达，买家有足够资讯评估自己购买力，所以不必太担心市民盲抢楼。