按息升，置业未却步

 

「海之恋」市场热卖，中原九龙团队西九龙区及新九龙区表现出色，获得发展商高度赞赏。图为(左起) 中原新九龙蔡日基、笔者、长江实业地产投资董事郭子威、高级营业经理封海伦及中原西九龙林伟文。

 

 

上星期五，有大型银行将新造物业按揭息率由现时H+1.3厘增加至H+1.4厘，正值荃湾「海之恋」及启德「天寰」(翌日)开售，不过买家置业热情未受影响。「海之恋」开售首日买家要亲身到场等候抽签决定拣楼次序，所有买家必须在早上10:30报到，当日排队报到的人龙由置富都会商场延伸至红磡火车站隧道，墟冚场面令到一众准买家置业信心更坚定；不少买家需要等上六至七小时才能有机会去拣楼，为了一求安居之所真要花尽心机和时间，传媒则以九七疯狂楼市与之对比。

 

项目即日沽出496伙，仍然有一万多票向隅客等待第二阶段出售的单位，相信本星期三再次发售346伙也能全数沽清。此盘切合荃湾区和新界西其他各区的换楼需求，其三房单位亦是最受欢迎，正正反映了当今市道是用家主导，加上发展商提供灵活的按揭供款方式，令到有需要的买家可以减少首期支出，增强购买信心。

 

而启德新区「天寰」，客源较倾向为投资者，启德新区将成为本港未来的第二个CBD，属全城经济活跃区，动力非凡，大家看好这个新区整体发展前景，意欲购入单位作收租之用，待新区持续发展时不断升值；故此，即使两年来持续有新供应，依然大有客人支持。根据市场消耗所见，开放式、一房、两房或细三房都是比较受欢迎，因为此类单位容易寻找租客；至於四房大面积单位就有买家利用首次置业身份选购，以备将来自用。啓德新区己陆续推出四个项目，发展商都没有为买家提供低首期的付款方式，因为大家都知道启德新区买家皆是有长远目光的投资者，不缺资金，不太担心买家需要财力支援才可购买，显示此区是豪宅投资区。

 

2017年上半年一手跑赢二手，短短五个月里便有接近千亿金额投入一手新盘，二手市场则越来越见萎缩，兹因业主供楼压力不高，都不急於出售单位，况且有接近六成业主已经完成按揭供款，纵使加息周期来临对他们都没有很大影响。各银行相继提升H按息口，但也只是针对新做按揭，原有的借贷息口并没有改变，所以两个新盘在加息气氛下仍然能够大卖。