购买力需要回气

中原精英发挥最强团队精神，成功协助众多买家购入「天寰」优质新居，销售成绩傲视同行，早前获建灏地产集团连颁四大销售奖项，实至名归。

 

 

楼市经历半年炽热的购买行动，市场买家力量似乎出现后继不足，需要回气。本星期十大屋苑成交大幅下滑只有单位数字成交，而一手市场未有全新盘推出，只有部份项目仍有余货可即签，导致成交宗数不多，令市场温度降一降。楼市观察员及分析师都密切留意市场变化，研究是因加息改变市场走势抑或只是经过一轮消耗，市场暂时需要回一回气。2017年上半年一手销售金额逾$1,260亿，较1997年全年约$1,120亿还高出一成多；成交宗数半年则录得接近一万宗，较去年同期升逾7成。

 

据前线人员所接触，本年度上半年的一手买家当中投资者所占比例不少，令到许多一手盘的销售速度加快，因为这批投资者出手快而且在选购时往往以一约多伙形式购买，发展商为了配合他们的需求和营造良好销情气氛，设计了优先购买条件使有钱的买家可以抢先进入购买行例，不用与一般买家输候抽签，又可减低中空宝机会。亦因为投资者出手快、狠、多，刺激了一般用家的购买行动，所以构成了上半年大旺市的局面。

 

暑假将至，市况显着回落，目前属於那种调整仍未有定案，是加息所影响、楼价已上升至用家无能力承担的水平、或者是家庭客与子女放假外游因而搁置置业计划﹖可能要看看7月及8月的整体销情，以及留意新政府班子的管治理念才可了解多一点。

 

九龙市场经过上半年的密集式展销，明显见到购买力已大量消耗。近日市场有单幢细面积项目出售，销售成绩出乎意料地低，一般市区新楼只要涉及楼价$600以下都会引来抢购情况，发展商如果愿意尽放单位更可一夜沽清，但是该深水埗项目大部分单位不超过$400万，开售首天只售出29间，反高潮成绩让市场大感意外，其他发展商有见及此认为有需要认真检视市场购买力为即将开售的楼盘作出部署。

 

回顾上半年，笔者团队成绩相当亮丽，各区二手市占率稳定向好，一手新盘成绩更有突破性市占比例提升，同事成交大额成交价量齐升，展示了强大市场竞争力，反映了质与量的进步。笔者多年来在人才培养上投放不少精神和大量工作，今天见到大家的进步、成熟及能力，相信团队在未来的日子必定再创高峰。