解决住屋问题有新思维 可行性如何？

会德丰地产高级经理(营业)梁秉权先生在地产行业服务30多年，家人要求展开闲情的一页；笔者依依不舍，藉住他生日时刻表达无限敬意。

 

 

新任运房局局长陈帆上任后首次出巡，到深水埗探访三个劏房家庭，看到穷苦住户狭窄的居住环境，一时感触说想像不到香港一个如此文明富裕先进的城市，竟然仍有市民住屋条件如此落后，即时承诺尽快寻求解决办法舒缓此现象，完全表达人民父母官之心，真诚地说出为民请命的使命感，实在可喜。陈官员现实地接受劏房的存在，并实在地提出暂时能解决燃眉之急的方案，要求社企团体在劏房工序上参与一份，希望有系统地改善劏房条件及透过资助在短时间内增加住屋供应。

 

虽然劏房条件差，但一般基层住户为了节省资源及时间、儿女的学习机会等，唯有接受全家人蜗居於此，而不能考虑到较偏远地区选择同价但较大面积的房屋。与此同时，社会上亦有众多关心民生的有识之士提出新思维去解决基层的逼切住屋问题，例如：将用途不广的工业大厦改为住宅、在市区兴建细小面积公屋、削减公屋单位面积以增加供应单位数量，这些建议总好过上楼无望。相信在房屋问题上，社会各界若可取得共识，要急切解决恶劣居住环境并非没可能，只是社会能否对某些未能即时有理想效果的方案持开放态度。

 

近日私人住宅市场的小型面积单位销情放缓，可见加息趋势将至，投资者真的停步，用家则因为不愿为细小单位而放弃首次置业买家的身份，形成多个新盘的销情皆集中2房或以上户型；加上发展商未适应市场气氛，厘定价格时仍是卖后市上升价，买家却不欲在此刻追价，所以，一手市场的销售热情正逐步退下来。反之，二手市场经过上月的低温气候后，部份业主似乎有感后市要上有阻力，楼价虽不至於大跌，但也不见可大升。另一边厢，股票市场牛气冲天，不少收租者反而套楼换股炒一炒，所得的回报收益可能相对资金留在物业市场还要高。预料7月的二手成交气氛相对上月会有起色，但整括而言7月及8月的整体交投都该是低温月。