楼市睇法，太极图

长沙湾是收租新社区，近来新落成项目有近4成出租，为回馈客户的支持，中原地产联同中原金融集团，为「喜遇」买家提供收租保优惠。图为英皇集团(国际)有限公司执行董事张炳强(中)与中原地产及中原理财各管理层在合作记者会上公布项目优惠细节。

 

 

最近楼市焦点被「全．城滙」万人拣楼的场面震慑了，连本来对地产不表关注的市民都被如此置业人群叫醒，纷纷留意物业市场的活动；而不少已脱离物业市场一段时间的投资者见到如此汹涌的人潮，也重新走回市场多多了解，学习市场最新资讯，包括：供应种类、买家选购的单位面积、楼价、付款方式、银行借贷方式安排和各种置业优惠。

 

笔者有不少老顾客也相约聚旧，主要是见到买楼澎湃人量，但传媒却不时报导忧虑楼市危机处处的消息。究竟实况如何，他们唯有走向我等旧人问过明白。说真的，楼市睇法从来都不是有共识的，物业除了自用外，也是一种投资工具，每个人对投资回报期望都有差异，故此在入市时，看待价格高低便有相差，有人说超值，亦有人说太高：同时更有地区喜爱的分别，出价便不一样了。

 

笔者透过与此类传统投资者交流中，发觉他们对近年政府推出的各种政策及税务负担是摸不清与并觉得相当复杂，令到他们要作投资时，在计算物业自由出入及费用承担时十分困难。他们是老一辈人，以前买卖物业，手续及税务简单直接，当时在作出投资时可眼明手快、俐落地完成。现在想投资，却发现多了许多杂项需要考虑，觉得麻麻烦烦，实在不愿细想，宁赚少一点。笔者了解他们背景，大多是身家丰厚，年纪不小，如果日常为精神一下玩玩投资游戏，不妨投放部分资金参与，但现在了解新规则后，说学不懂也不想玩。

 

笔者作为在行业走动之人，当知道旧式投资者及现今市场活动人的思维差别。现时市场购买者资金来源广泛，在物业回报上以及投资年期上都有新的概念，他们相信未来10年香港必定受惠中国多项经济发展大蓝图，资金流入资产，所以对物业增值结果有憧憬，就算不计增值，以现在息口低、资金平的周期，即使预期息口上升一厘回报仍是吸引，让他们对物业有信心。

 

所以近年的细单供应，投资者长买长旺，以长沙湾区为例，近年已转变成多元文化汇聚的社区，加上便捷交通网络贯穿各区，吸引投资收租客入市。本周推出的「喜遇」正正坐落於这个集交通、饮食及消闲於一身的魅力社区，相信可吸引不同年龄层的买家进驻。而有数据显示，长沙湾区近年多个新盘入伙，当中约有4成客源均为长线投资收租客，全因该区新晋屋苑租盘深得年青人欢迎，承租力强，吸引投资收租客入市。区内新晋屋苑租金持续上扬，更可媲美市区豪宅，相信「喜遇」准买家亦可尽享理想租金回报。