一手新项目停一停二手成交即时升温

日期：2017-11-08

笔者早前有幸出席「灼见名家周年论坛 – 2018施政新思维」，席间多位演讲嘉宾各自针对时局形势表述独特见解，令出席人士受益不少。图为笔者与文灼非社长(中)及潘燊昌博士(右) 於论坛上合照。

在刚过完的周末，一手市场欠缺新焦点，仅余零星新盘余货可供市场即时认购；置业人士回归二手寻求落脚点，令到多个大型屋苑成交数字都有回升，据前线人员所指，睇楼气氛畅旺，参观单位数量更是明显增加，「美孚新村」、「德福花园」、「淘大花园」及将军澳私人屋苑的周末成交与对上一周对比更录得倍数升幅。

何以气氛突然好转，主要是不少业主肯确实出售，原因？有些因爲已经添置新楼，可以放售旧居；有些业主则因单位收租已久，需要重新装修才可再出租，眼见金融股票市场旺，套现去争取更高资金回报；更有一些是手持多个物业的投资者要减持一两件货，为的是对林郑房屋政策稳定性有信心，安全感增加了，不怕太严苛的政策打压，理性解决房屋问题是恒常政策，所以即使出售了目前持有的老化物物业，日后也可因应时势随时入市。

近日市场屡有惊人成交放送，例如：由本人旗下团队所促成的聂歌信山独立屋，无论成交金额或尺价都创新高、以约$11.64亿沽出，平均尺价达$126,813元；九肚山新项目「尚珩」招标出售也录得好成绩，其中1伙特色户，成交价及尺价同创九肚山分层新高；而尖沙咀「名铸」也破新尺价，顶层复式大宅，成交价$1.28亿，平均尺价51,037元。