香港物业吸引世界资金

日期：2017-11-29

中原地产一直带领业界，率先於启德新区开设首间地产代理专门店，并於上星期隆重开幕，场面热闹，发展商友好代表(包括：会德丰地产、中国海外地产、保利置业（香港）、建灏地产集团)均赏面莅临祝贺，与中原地产管理层一同主持开幕典礼。

近日的豪宅破顶成交尺价，令到不少人惊讶至有点不能接受这个真实个案，笔者在不同的社交场合都有被问及究竟是何许人出价买如此银码大、尺价高的超级豪宅。当然，国内企业老板是大家心中人物，但是此等香港上市公司主席都是住港十多二十年的香港永久居民，是否仍算是国内富豪﹖另外，不少香港老牌家族的儿孙购置传统豪宅地段的新楼比例真不比国内来港新晋富豪少，事实上香港的本地富贵族人买房产比例还是占大多数。

无可否认，中国国内富起来的新人类，他们来港投资房地产的资金越来越多，所占比例日渐加重。尤其是供应有限的贵价地段别墅及大面积豪宅等，因为他们赚钱能力高，经营业务规模大，每年收入丰厚，发展更快，十亿八亿在他们百亿千亿生意额上来看仅属一个小数目；加上，他们看清香港这个弹丸之地，土地资源有限，但是它的经济活动力都在国际舞台上占有相当份量，国内大企业都想在此港口占一席位，所以大量的资金投放流入绝对令资产升值以及不够分配，所以一线的人物和公司都早早进入香港市场占先机。今时今日，楼价看似贵，只是以旧有尺度评算，如果环视国内经济规范和增长。香港的资产是罕有品，更是一个价值品牌，所以不可用一个有形价格来衡量。

拥有一个香港贵重物业，当中含有无形的效益价值就是非一般置业者所能体会得到，这才引来不少香港投资者及用家对销售那些高价大额成交的种种不明而感到好奇。除了那些令人啧啧称奇的高价大额成交外，现时一手市场的畅旺情况又确实使人感到香港人的资金是源源不绝的。截至2017年到11月22号，一手私人住宅今年暂录$2,154.2亿元，创下自1996年有纪录以来22年的历史新高；而宗数则暂录16,904宗，已创下2007年后10年新高，反映物业市场持续升温。