圣诞节来临，消费热，置业冷

市建局与远东发展合作的深水埗「傲凯」将於本周作公开发售。图为远东发展高级营业及市务总监方俊向笔者介绍项目卖点。

 

 

踏入12月，圣诞节的各种灯饰以及橱窗布置已经全线上场，刺激节日销售的包装五花百门，旺区街道及各大商场店铺行人如鰂，亚太区旅客尤其居多，当中国内购物客人拖喼购买行为又再涌现，令到市民感受到经济繁荣的迹象。不过，同一时间市场上有某些人士警告香港经济已见顶将步入下行，并要面对资产回落的苦害，这个论调暂时则未得到多大的支持。

 

地产市场在这一阶段似乎得不到市场消费者关注，接连有新盘登场都吸引不到多少人的兴趣，即使示位开放，没有如早前现象有群众排队争相参观，只见零星代理人与被邀请的熟客来了解一下。虽然这些项目已经接受入票等候抽签，但似乎有兴趣的客人不多，如此冷清场面实在是2017年少见之情况，这到底是什麽原因呢?

 

一)价钱不吸引，香港人对市场价格评估掌握十分贴市，复杂的优惠条款也可消化计算，任何货品放出市场，他们都懂得分析，若果订价是市场性价比超值的，必能引来哄动争相抢购的场面，反之必是订价不吸引。

 

二) 货种供应非市场需求，置业者在不同的阶段有不同的需求，不同需求的买家如果已经在早一段时间已经入市，所剩下买家不多，形成了供大於求，便出现滞销情况。

 

三) 市场气氛不佳，影响信心，近日市面因为资金需求大，拉高银行息率，尤其是供楼者习惯了H按息，近日H息率拉高了4-5倍，令不少人的息口成本大大提升，冷却投资者的情绪，所以整体的置业温度大为下降，遇上发展商又开高於上次同类型单位的订价，引动不了置业的兴趣；而冷冷清清的售楼气氛与热闹的零售消费相比之下，更令人乐於投入於金额不大的礼物购买潮，欢乐气氛反而更浓。这些都是造成年底楼市慢销的因素。