2018年展望

永泰亚洲业务拓展总监李简凤玲向笔者解读「澐瀚」的项目设计理念。

 

 

新年的气氛普遍愉快开怀，社交媒体上大都是聚会联谊或出外旅游的见闻作为互动，可见香港在经济持续向上的福惠下，大家都在享受一个繁荣的生活。故此，在新年起始金融界别的领袖对2018年展望都是比较乐观，股票市场在首个交易日已经开出大红盘，恒生指数以全日高位收市，创逾10年收市新高，大升596点至30515点超越30,000点，正如部份财经界专家在去年已看好今天恒生指数有机会创历史新高。

 

至於地产界，多位卖楼要员分别都发表了今年销售目标大计，一致看升难跌，这也说明求地难、地价贵、建造成本增加、息口上升、需求平稳向上等因素影响，使到未来卖楼尺价只有向上，难以下调；相信一手市场的订价难免级级向上挑战。虽然在成交量的销售有阻力，不过发展商已有心理准备，宁愿不求量也不轻易放弃贵价要求，这样方可保证利润。

 

而二手市场发展方面，在发展商惜售策略下，买家反而可受惠，向二手业主追货，加上加息周期真正开始，这使到一些实力不太强的业主要考虑放售已经转换了的物业，免得持货加重财务负担，生活得不轻松。即使市场大都看好未来楼价不跌，如果闲钱不多的物业拥有者，在楼市上升10多年的周期里，要承担一旦黑天鹅出现市场回落的风险，当中有冒险精神不高的业主，宁愿在当今高位时放售，赚个丰厚利润袋袋平安，成就一些二手交易。

 

住宅物业现时的高位将由新楼带动，一些楼龄逾十年的旧楼也能有价有市，事实上有些持货众多的投资者已放弃再入市住宅，开始研究其他类别物业的投资价值，例如工贸物业；目标是大面积单位，尺价平，可塑性高，可见香港投资者就是不甘寂寞。

 

2018年，笔者看好超级豪宅市场的需求，亿元独立屋，一定是不少有钱人的入货目标，因为越是懂得赚钱的人，越清楚钱往那方聚，香港吸引资金停泊的安全性及自由度已获得世界公认，所以有价值的贵重房屋必是资金吸纳对象。加上华人对香港社会及生活模式的评价都相当高，乐於在香港增设居住点，买多个贵重的空间闲置随时可用是个趋势。

 

笔者预计贵重物业市场在2018年必然有声有色，一些上车细面积单位，可能便不再有万人争购的场面了，因为发展商要价惜售，不再需要急售的大场面；买卖双方都有坚持，量不会多，温度会持续不冷不热，平和的市场是2018年的常态。