发展商抢地勇 后市仍强

由雅仕图远东置业有限公司牵头发展，中原地产独家代理的长沙湾全新住宅项目「悦雅」日前开价，即成市场焦点，吸引不少上车客及投资收租客入票。雅仕图远东置业有限公司执行董事黄志奇(左二)、董事总经理罗永辉(左三)、副董事周汉发(右二)与中原地产一众管理层於记者会上合照。

 

 

安达臣道石矿场发展计划第1幅私人住宅用地招标，共引来25个财团入标，数目创九龙官地新高纪录，可见发展商求地若渴，亦因为此地段是新土地供应资源，大家都想趁早入场先拔头筹争取优势，然后在此地段持续发展；加上该幅土地位处半山，有不错景观，只要在建造物业稍花心思调教方向角度，可以设计海景单以提高未来项目售价。

 

而且此幅土地面积不大，涉及银码约$20亿至$30亿，许多发展商也有能力独资承担，所以大家乐得参与竞投，以便接触市场的价格温度，无论得与失都可赚到了解。市场估价地皮楼面尺价介乎$7,000至$12,000，反映市场人士的预视有十分大的差异，笔者也热切期待此幅新地的地价指标，可知发展商对此地段的定位。

 

当发现商积极抢地行为持续热烈，市民对未来楼市便充满信心，以九龙豪宅地段为例，会德丰以$124.51亿成功投得九龙塘龙翔道与狮子山隧道公路交界住宅地，每方尺楼面地价约$28,5故在刚过去的一周无论嘉多利山的Kadooria、何文田山的皓畋及One Homantin及同为34校网区的启德新区项目都得到置业者的喜爱，成交再添动力。31，与这消息对比后，九龙现存的一手盘单位便变得相当吸引；

 

一手屡创新高的刺激下，二手业主都跟上加价潮，连连加价；虽然新买家置业难，首置客当然更是吃力，但市场大部份买家都是物业持有者，在贵买贵卖情况下也是乐於置业的。现时股市大旺、地价有市，原本稍为放缓的新盘销售又再活跃，近日九龙市区有2个全新中小型项目登场，由其士国际集团(00025)、宝声集团及市区重建局旗下马头角「津汇」已接近现楼阶段，定价较全市场同类型单位低约10%，引来人龙参观，争购场面是可预期的。另一个项目座落长沙湾的「悦雅」，由笔者公司中原地产独家代理，参观人流亦没有间断，因为我们只对准目标客群作起动推介，不求票量只锁定目标客户，相信104伙沽清绝对没有难度，只是发展商惜售的态度对销情会有影响的力量，销售步伐由他们决定了。按市场各方各界的信心，相信2018年上半年物业市场不会有冷场呢！