新区新地价 推动购买热

会德丰地产每年资助的学校起动计划，今年举行「趁墟做老板」活动，是次共有42间学校参与联校展销活动，合共有1,000个学生参与，活动为学生提供机会一展创业精神。图为会德丰地产常务董事黄光耀(中)、助理总经理(营业)杨伟铭(右二)、营业经理吴丽仪(右一) 、笔者支持一众五育中学同学。

 

 

受到发展商追捧的安达臣道石矿场发展计划第1幅私人住宅用地，最终由华懋集团以$31.128亿高价夺得，每方尺楼面地价约$12,003，接近市场预期上限，即时令到各大发展商雄心再起，对上一个星期六开售的一手盘单位几乎沽清，整个周末的一、二手销情都畅旺，不少屋苑本月成交较上月对比都有相当明显的增幅。

 

按照安达臣道地皮现时地价，市场推算该地项目建设完成后，出售时的平均尺价最少$24,000至$25,000。再回看现在市场出售的一手盘货尾，启德新区及何文田区的新盘也是介乎$24,000至$30,000，如果以地段看其价格可望再高一层，所以置业者有感今日入市，肯定不会太大风险。同时，因为股票市场的火红，大家都相信资金会持续流入市场，故此必须尽快抢购资产，以便在此升浪中保持财富增长，免得跑输大市，日后购买力缩小。

 

大众市民对於楼价已喊贵经年，但新楼价格一直向上调整，每次开售时仍是差不多次次被抢光；而二手市场盘口少，业主又经常反价，买家难以找到合适单位，大家对市场的走势都有点摸不着头绪。如此多负面声音，为何楼价不跌？如此高价，谁在买？其实笔者多年前也清楚解说过，房屋从来都是有财有能力人士的购买品，一个十分贵重的资产是多少人一生苦干的奖品。全港700多万人，透过努力工作成效竞争成功，又或者是一些经年累积了大量财富的前辈，才有条件购买资产，一年只有数万宗的成交。房地产以及股市金融等投资工具一向被视为最易以钱赚钱，在香港这土地有限的地区，肯定是供不应求，因而令楼价步步推升，以市场竞争来看，也就是财力强劲的人才会买得到罕有货品，一向买房子事宜都是脱离大众的购买力，市民的住屋问题该由政府设计和安排。

 

据前线代理接触所得，市场有意置业的买家似乎十分心急在农历新年前完成置业行动，目前发展商均十分惜售，每星期只放售20伙至30伙，甚至10伙，明显是希望段段持续加价；难保新春后，如果整个环球经济活力动起来，另一个升市再临，要置业非得再提价增加资本，促使他们这个星期急速行动，每天的销售数字都强劲，相信一月份的成交登记数字将反映是旺市的交投。