要赢，必须有胆量趁青春，行动！

日期：2018-02-07

「津汇」首轮销售，成绩理想，即日沽出逾70伙，占首批单位约85%。图为其士国际集团副董事总经理谭国荣(左二)及宝声集团房地产部总经理何锡添(右二)，与笔者及中原东南九龙管理层於项目开售日合照。

本年初股票市场大旺，一手盘的销情又见热潮，而近月最吸票量该是沙中线概念市区盘「津汇」，首张价单推出51伙，折实平均尺价约$19,151；当时大部份单位在$600万以下，旋即有了大量年青买踊跃入票。市建局的重建项目一向都受到年青买家追捧，过去数年在深水埗、长沙湾一带的「喜」字系列5个项目，每次放售都把全港年青人吸引到来入票抽签，中签买家置业成功都表现万分雀跃，部份成功买家更以「中六合彩」般好运来形容自己在万票中获得前筹。

是次「津汇」是私人发展商伙拍市区重建局的发展项目，首批开价极为吸引，随后数天已收到过千票。其后再推出2号3号价单便出现了加幅超出按层增价的预计，令后来买家有心理障碍，难於在此阶段买高价货，仍保留空间待其他低层货再推时再抽，搏多一次抽奖彩数。

笔者在拣楼当天与到场买家交谈，遇上不少客户是其他盘的买家，原来大都是按自己财力可负的楼价单位而入票抽签，若轮候到自己购买时可选单位还有合乎楼价的便买，超出自己可负担的便放弃等待下一个盘。所以，在多个楼盘都见到他们在场，置业决心十分强。

另一特色可见是地区性年青人置业心态，笔者见到已经入市的的买家再次出现，他们主动跟我说，在上一次同区「喜点」出售时，他们勇敢上车，以$14,000余尺价选购一房单位，收楼后迅即租出，现在已经由租金供楼，每月更有剩余资金累积增强自己再次置业的资本。当然年青人在事业拼搏阶段，升职加薪分花红，不断累积财富，亦不断分析楼市供求数据，选定心目中升值高的地段及项目，持续入市，以「津汇」的$19,000元尺价单位为目标，如果幸运地抽得前筹，选购心仪单位，有信心可以保值，皆因地价愈来愈贵，日后市区新盘基本尺价$20,000以上是在所难免，所以有强烈信心再度选购。