新增供应变不大 该设法活化二手交投

笔者於大年初二在电台节目《新城地产街》与戴德梁行估价部董事黎剑明(左二)及广东省地产商会副会长尹德辉(左一)一起畅谈2018年楼市展望，右为新城电台节目主持人林洁莹。

 

 

多年来本港社会都不断发表有关如何解决香港房屋问题的意见，呼吁政府增加供应；上一届政府在五年内一直视房屋政策为重中之重，仍未能设计出新增土地，提供增加供应的目标，在各方条件困难下解决不了目前逼切需要，竟然使出压抑需求措施，令到交投下跌，减少买家，如此却引来楼价攀升，究竟为官的是解决了问题，还是造出新问题？

 

小市民似乎没有大智慧去明白，只能按自己财力去面对自己需要，笔者新春期间到电台与业界专家以及测量师做节目闲谈，大家以自己界别的数据资讯互相交流分享市况，都有一个共通理解，认为要让自用买家置业，成功舒缓需求压力，最好能放宽一户用家的按揭条件，让二手房屋存量活动起来，就如政府的「白居易」方案，活化二手居屋市场，灵活使用现存的房屋存量，解决各阶层住屋需求。

 

社会上，大家都有一个共识是希望政府能放宽按揭成数给用家，那些严格的资产审查实在是为官的太过为人设想的理财安排，不让进取及有自我能力承担的市民接受自我挑战，去面对环境适应，亦不让市民勇於置业。

 

回顾由2012年至今，经过5年了，小心又小心的业主如果落了车，已经难於追回，可是租金也年年递增，代人供楼5年后的今天，首期资金累积远远不够追回入市，不得不期望放宽首期，以及压力测试不要加重太多，实际息口负担便可，让有能力按实际需求置业。现时大家有工做，收入稳定，最希望便是安居、生活稳定及社会和谐。我们各位嘉宾，趁假期悠闲真的放怀各抒己见，也是身为市民的一种心态，希望精明的官员有爱民之心，而非只顾为官之道，为市民做出佳绩良策，令香港更美好。

 

说回市况，新春假期过后，市场全面启动，虽然二手业主尚未完全开放，但是发展商则全面起动，买家更是急不及待，一些即签单位每天都被吸纳。这些资金似乎是闲资，因为银行职员都未完全恢复战斗情绪抢客，所以一些等待银行支持的买家仍是按兵不动。现今行动者都是一些对财务安排胸有成竹的有钱人，如此看来，首季的市场，必有一番热闹。