货如轮转 才能迎合新需求

地产界泰斗梁志坚先生不时到售楼现场与一众同事及合作伙伴见证销售情况，喜欢货如轮转的经营理念，充满活力。

 

 

市场等待美议息决定，看息口走势，虽然大家都早已预期加息，加多少？然后香港是否跟随？加上美国主要官员走马灯地换人，在投资市场上不少人都作出高度的戒备，做好任何变动的应变，一般来说股楼同步，在金融市场的变动，无论股市和楼市都会有反应，所以此阶段香港楼市该是处於淡静期，买家大多是静观以待新局面明朗后才作新安排。

 

然而，新春假期后，不少一手单位相继以创新高价成交，近日会德丰日出康城的「MALIBU」更以8天时间售出1070伙单位，成交金额近$91亿，不论价或量都令市场另眼相看；成绩如斯亮丽，市场却不是十分惊讶，即使同公司的另一豪宅物业「MOUNT NICHOLSON」以$13.99亿元售出第一期2号屋，尺价$15.18万元，再创全港屋苑式洋房新高，市场的买家也只是说香港钱真是太多，好像那些置业资金完全是没有压力的，无论尺价多少，千人争一伙的场面已习以为常，见惯莫怪。

 

放诸大众市场，则不少市民痛心疾首地说，根本是神经病，出价如此高，日后必爆破，那些今天疯狂去抢购的买家，日后必定要付出楼价下跌的代价。环顾社会对於置业这话题是各走极端，工资水平追不上资产增值的速度；没有参与投资获利的守规举市民，面对楼价升幅，真的愈来愈难置业。至於那些收入增长快，又在经济增长及金融投资上取得理想回报者，知道资金如不好好运用，只停留在储蓄水平，必定承受购买力下降的风险，令到他们积极在市场寻求投资机会，让资金回报收取更好息口。同时，更预计未来资产升值会带来的财富增长。当然，以自用或出租形式投资物业的持分者，都是受到银行积极推出物业借贷的优惠条款所吸引，从而充满信心入市。

 

香港人置业大多数会向银行尽量争取贷款，因为息口较低，用尽杠杆扣除支出后，仍有一厘多收入，待出租若干年或自住一段日子后，便可完全归还贷款并且100%拥有该资产，从此生活安稳，所以在息口低迷时期，有能力置业者真是心中存勇方敢入市。一般置业小市民对未来投以信心一票，香港部份发展商也具备对香港充满信心的行为，皆积极投地以及密密推货出售，以货如轮转方式保持在市场的活力，迎合市场需求而设计新项目，适时进步，相信下一段日子，各大发展商的市场排名，可能出现新的秩序。