第二季二手价升量升

新地代理业务部总经理张卓秀敏及高级项目经理(销售)林青龙到中原月会介绍「御半山」项目，同事们都十分雀跃。

 

 

中原地产研究部指出，元宵节后第二周中原城市领先指数CCL最新报177.61点，连续3周创历史新高，按周升1.53%，连升3周共3.98%。而新春过后九龙区楼价表现突出，以新春后旺市3周计，九龙累升超过5%，港岛、新界西及新界东升幅介乎2.1% – 2.43%，明显跑赢其他三区。相信主要原因有二个：

 

一、        楼价水平：一手楼价持续飙升，幅度已有15%-20%，部份地区如：启德新区及将军澳等的新盘每个阶段的销售均逐步提价，升幅明显较二手物业急速，带动买家回流二手市场。

二、        现楼库存：除此之外，现时符合大众置业或换楼要求的楼价普遍介乎$800万-$1,000万左右，目前九龙区新盘市场出售当中的一手现楼单位大部份都是价高面积大，欠缺普罗市民需求的供应，亦超过买家心目中的预算；新春过后，累积投资气氛良好，有一批有实际需要的买家眼见手上预算可买的新盘单位越来越少，倒不如重投二手市场尽早选择合适住宅物业。

 

日前地政总署刚公布，3月份共批出两份预售楼花同意书，新地屯门「御半山」，涉及522伙，预计2020年落成。另一焦点新盘为嘉里笔架山龙翔道豪宅盘，项目设有45个单位，预计2019年底落成。可预测到4月份未见有大型届现楼阶段的新盘开售，用家将会继续回流二手市场，所以大众屋苑行情看涨，有量有价的情形将会维持一段时间。

 

说回一手市场，新界区屯门、元朗、荃湾及马鞍山一带的新盘购买力一向惊人，「御半山」提供的单位间隔多元化，由开放式至2房半单位也齐备，切合一般刚需客需要，相信可起动另一股购买热；至於嘉里笔架山豪宅项目，3年前由发展商以约$23.4亿投得、每方尺楼面地价$20,534元，为当时九龙地王。据市场消息透露发展商计划於第四季以现楼形式推出该项目，嘉里在九龙传统豪宅地段已成功打造不少优质项目，相信龙翔道项目开售时会为豪宅市场打开新局面。