第二季新供应在新界区

恒基地产与中原地产合作愉快，中原每年表现出色，累积赢得13年的胜利金牌，今年再次领奖。

 

 

2017年的一手新盘供应港岛、九龙、新界都有比较均衡分布，尤其是港岛区可发展的土地有限，大型项目更是缺乏，去年有「香岛」、「维港颂」、「Mount Nicholson」的超豪大额成交，拉动了整体二手价格上升。以往一般价升量便跌，但近来香港资金充裕，大家都在为资金找出路以保持财富的价值，所以入市买楼仍是不少人的喜好。

 

在九龙市场，启德新区以及将军澳这两地区是最多供应，但发展商在上一年积极放售远期楼花后已经把可提供的单位售出9成，尤其是启德新区本年度没有新供应可售，要待第二期用地的发现商做好设计和申请预售，相信要待2019年才会有新供应。当然，我们长卖长有的将军澳区首季有「MALIBU」已沽出逾1,450伙，吸纳了近$130亿的资金，以目前有价有市的情况，发展商在九龙区的货存并不心急倾销，预计新供应焦点将会落到新界区。

 

事实上，早几年於新界沙田、大埔与北区一带的标售用地已届成熟，位处九肚山丽坪路豪宅项目部份已近乎现楼阶段，去年底已经开始低调放售，可惜港岛及九龙豪宅的货源充足，价钱与丽坪路项目差异不大，令到其销售速度比较预期慢，经过大约半年时间的试温，发展商逐渐调较原本的定位，吸引有兴趣者前来选购，新界小屋的市场将会带出新动力。

 

另一市场白石角，多块用地的项目亦开始申请预售楼花同意书排期出售，可提供约1,800伙单位。此地段的项目开则比较细，目标客群是上车年青人以及收租投资者，因为邻近中文大学以及科技园，此类细面积单位可迎合不少单身年青人和学生需要，市场预期在开售时会看到一股年青的力量。而新界区本年另一聚焦地区便是元朗及屯门，两区合共约有5,700伙供应，去年新界区的供应被荃湾西站一带抢了市场，元朗屯门未能参战；不过荃湾西站一带的供应直至本年初已经几近沽清，第二季供应将回到大埔及元朗屯门。