加息势在必成 楼市有影响﹖

笔者日前与中银香港个人金融及财富管理部总经理孙大威先生、副总经理(销售管理)刘赛丽女士饭聚，交流息口走势与业务合作。

 

       

近月港汇跌至弱方兑换保证水平，金管局按照联系汇率机制启动买入港元稳定汇价，截至4月初，香港外汇储备总计为4,400多亿美元，而香港银行体系结余大约有1,800亿港元。不过金管局自4月12日以来，已累积买入逾500多亿港元，数目放在市场并非一个小数目；但奇怪地，市场似乎没有甚麽信心动摇出现惊恐现象，股市没有大跌，市民更没有重点关注，可见香港市民似乎对本地金融体系信心十足。只要各项财富指标数据不大动，市民便将国际金融资金运作问题交给政府专科人员处理，只要维持标准不变，他们的财富不会被冲击至一转眼变空就可放心。

 

引致近日买美元沽港元的原因，不少财金界人员主要认为是美元和港元息差的分别所造成的诱因，自从美国加息后，港元并没有跟进，形成息差达1厘，吸引了在港元存款的资金调换至美元存放，令香港银行同业拆息(Hibor)全线拉高，市场普遍预期香港整体息口要加上一点，把美元和港元的息率差距拉近一点点。

 

早前已有传媒准备了加息后对楼市影响的分析和计算报道，对於资金不太充裕的业主确实是有点担忧。那些依靠薪金供楼的高级、中级打工仔业主都密切留意着市况，更开放睇楼时间，透过睇楼客量和对物业叫价的反映而掌握市况，时时保持自己的灵活决定是卖或是不卖。因为有业主开始关注高位的持续可能性，当有客人愿意出价到他心仪价位时，往往不再十分犹豫，都舍得出售单位，成就了二手成交加快，尤其是大型屋苑，如：美孚新村及黄埔花园等。

 

笔者常常与银行界别联系，透过交流可以了解银行对金融市场的分析，他们的预测都有相当高的准绳度，毕竟银行拥有最强大客户网络，紧密的交易数据，凭藉广泛接触一定看到金融市场的需要和趋势，所以他们的看法是最前卫的。

 

近日银行界别已经一致确认最优惠利率(市场的P息)要加实是在所难免，但是按息加多加少仍有空间商议，因为不同银行放贷比例不一样，拥有的存款亦不一样，故此实质的楼按才是影响楼市因素。过往物业按揭采用H按息比率甚高，而香港H息的浮动在过去一年都加了几十个点子，业主供楼的按息早已悄悄地增加，只因按揭成数不太重，在加了供款后，息口支出仍是不太明显增加。况且有不少业主收租的租金仍然多於供楼支出，大家对楼市信心仍强，所以价格仍在持续升高，购买动力未减。