购买力强 但不盲目

由雅仕图远东置业有限公司牵头发展，中原地产独家代理的长沙湾全新住宅项目「悦雅」日前进行第二阶段销售，客户出席率相当高。图为雅仕图远东置业有限公司董事总经理罗永辉(中)、副董事周汉发(左二)与中原代表於项目销售上合照。

 

 

本周末欠缺全新大盘，市场的余货项目都各自推出约20伙至30伙不等的新货，吸纳一众在市场寻货的买家，成功出售的大部份是一房或两房单位，银码在千万元上下，买家都是一些年青首置及换楼人。现时一手货的价钱与二手相差不大，需要互相争客，所以在销售速度上也快不来，亦因为加息来势在业主角度来看有点凶猛，市场普遍有共识知道二次加息半厘走不了；但是却有消息指来年一整年需要加息四次追回港元及美元的息差。

 

香港业主享受了接近十年的超低息，现在开始加息期，心理上感觉收租的回报不够吸引，最主要是担心现在楼价高位下滑的机会较再大升机会大，多持货者为求安全，先采取减持部份已有不少赚价的旧有物业。买家在不急促的交投市况下，可以慢慢挑选心仪单位。在现今楼价高位时期，只有心动的单位才会有引力令到买家有购买动力，而这些买家通常会以优质罕有单位为目标，亦愿意以高价购入心头好，同样地业主也因价格催动而肯放手。故此一旦有成交，必定便是创新纪录，促使各区都有创新高二手成交。

 

整体市况仍是相当有财力，许多市民持有不少现金，但又怕港元转弱，所以还是有一批物业爱好者宁愿持物业让资金保值，免得通胀蚕食了购买力，令到各大型屋苑的成交宗数本月份比上月有所增加。一些原意是收租的单位，尤其是旧屋苑的，见租金升幅不能追上售价的增幅，加上楼龄都不轻，而此等业主有不少已经在新盘购买了替换单位，以求追上新一代建设以及新社区，在价格开始平走时趁早锁定利润套现，都愿意出售。在市场各有所需下，市况仍是充满力量，未见新转势。