楼价持续攀升，甚麽人仍在买？

新世界发展即将推出北角「柏蔚山」项目，公司卖楼新主理人营业及市务总经理黄浩贤到中原主管会与中原同事作个友谊见面礼。

 

 

刚过去的周六，新鸿基屯门项目「御半山」首轮开售188伙即日沽清，按选楼的次序消耗走势，明显两房及一房单位的需求庞大。过往市区中小型面积项目选楼优先为开放式及一房，可见新界区用家所占之比率较重，空间大一点单位是主需求；反之，市区则是投资者步速较快，在中小型项目上采取投资角度较多。以往曾出现市区的前筹号买家拣楼者接受访问时喜悦地说好像中了六合彩般高兴，现在新界区买家却用上「劏鸡还神」的感言，可反映当中比中六合彩般的情绪，是预见财富将至，而「劏鸡还神」是十分感恩，反映出买家渴望安居乐业，有「瓦遮头」的梦想得以成真。

 

虽然中美贸易战的气氛紧张，但是香港人似乎比较重视国家在内部经济发展的影响，相当看重大湾区互联互补的整合发展，并且能带动经济增长。对长远经济发展有信心，不少豪宅成交持续在各区新盘项目出现，例如九龙豪宅地段的「皓畋」、「KADOORIA」、「君柏」及清水湾「傲泷」，天天都有$4,000万至过亿元的招标成功；大部分特色单位是现楼项目，而且有颇长的成交期。最有数量的成交项目更是因为有低首期的付款方式，令到换楼用家可以不必支付过多首期，可先买后完成交易再慢慢将目前自用的楼宇在市场放售，有机会等待合适价位才出售，在转换过程中压力大大降低。

 

社会上对加快土地增加，以及加快可售单位在市场放售的共识相当一致。当政府考虑提出一手楼空置税的政策后，得到不少市民的掌声。当然任何政策的推行必须考虑执行力的可行性，能否推行政策并且取得实质成果，而关键在於要看政策执行的细节，但单单是政府释出有意打击空置房屋，已经令到利益者必须考虑当中风险，从而加快货如轮转的步伐。

 

因此相信本季的一手盘，一旦取得预售同意书，必定全力进行销售，态度上必定积极，销量则要看价格的竞争力了。