地王效应，强化置业信心

会德丰「OASIS KAI TAK」为启德新区地王诞生后，首个开售的区内项目，部份单位加价达16%，仍然无碍买家炽热想进驻启德地区之心。开售数小时即沽清50伙单位。笔者与会德丰有限公司执行董事黄光耀一起在项目销售处，见证启德新区的销售热情。

 

 

启德新区最新住宅用地由新鸿基以$251亿成交，每尺地价约$17,786，即时令到原本有意退市以及放缓购买行动的买家再次热起来。启德新区1F1用地是为综合用地住宅及商场，并且接连地下街地铁站，规范不小，高度更是同区最高。投得用地的新鸿基地产更明言总投资$400亿打造地标式项目。该公司的地区地标项目一向具品牌效应，往往能拉动地区的价格，所以新地的投地成功，加上投资额不菲，令到同区正在销售的单位大受欢迎。

 

会德丰的「OASIS KAI TAK」50伙新供应在销售当天已悉数沽清，即使那些四房或三房的大单位，金额达$1,800万至$2,200万的单位也有不少争相认购向隅。本周末所推新货屯门「御半山」78伙沽清，将军澳「晋海II」100伙沽出94伙，清水湾「傲泷」豪宅也沽出33伙，可见地王效应明显刺激销情。

 

香港物业价格高企，已有部份人表示担心泡沫爆破的来临，但是根据金融体系内的数据分析，香港储存的资金真不少，个人负债比率又低，看不到有需要放弃资产的压力。反之，不少资金仍在积极寻找出路，所以不少楼盘的销售仍是有价有量，尤其是那些优质特色单位，以及那些持续发展的地区，例如启德新区、拥大湾区概念的新界北区等。

 

着名经济分析研究员林奋强於数年前，大约是2015年时力言香港应该珍惜香港黄金5年，加快建设，扩阔接纳进出香港的人流设备和制度，创造更多更稳健的就业机会，不要争拗太多，只会阻碍社会发展，否则最终便会被邻区淘汰；可惜时间飞快而过，今时今日香港不少扩展方案仍未落实。幸好香港毕竟是有传统优势的地区和经验，在国家强大及进步过程中，我们拥有极好的机遇，得到国家领导层的支持与看重，配合国家策略的粤港澳大湾区发展，使香港的优势可以在9市+2区中担当一个角式，同时也可以因为湾区的互联互动中扩阔整体发展空间，未来有更好的机遇。故此打从2018年两会公布国家未来发展方向后，香港的经济活力进一步加强，物业有价必是因为买家对未来信心十足，才会作出肯定的投资。