二手业主不愿卖 造就一手有价有量

恒基旗下大角咀「利奥坊．凯岸」首次销售180伙即告售罄，恒基物业代理有限公司营业(二)部总经理韩家辉对中原销售能力甚为赞赏。

 

 

6月港岛、九龙、新界也有全新楼盘开售，更录得次次沽清的好成绩；港岛区的「柏蔚山」每伙最少二千万元以上，单日沽出237伙，新界白石角连卖2次共506伙，单位楼价介乎$550万至$1,400余万也全数沽清，九龙大角咀「利奥坊．凯岸」首次发售180伙，楼价同样以约$500万起步至$1,100余万也即日售罄，反映市场购买力充足。

 

开放式及一房户型当然是年青上车客所爱，靠「父干」在所难免；至於豪宅$3,000万至亿元买家也有不少是首置客。不过这批是父辈首置客罢了，因为他们以往一般会用有限公司名义持有物业，与本身生意业务资金安排连结，甚少以私人名义置业，所以自己身份反而是处身，现在再买物业便利用自己首置身份购买，享用税务优惠。政府推出打压楼市措施的重重枷锁，反而令到资金富裕者更加有信心入市抢货，因为知道市场转流减少，供应随之递减而且不足以应付新需求，而存货的流动量低，形成有需要的买家争货，逼使价格上升。以「启德1号」近日的二手成交为例，一个545尺单位，2016年9月买入，不足两年上升6成，可见升幅惊人。

 

目前市场持续向好，部份业主怕卖出单位后难於再入市，再看看各新盘的入票量对比可售单位，几十倍的超额认购，自己未必好运能抽得前筹可拣楼，促使二手业主在出售谈判时表现得难舍难离，反价再反价；我们仲介要成功促成交易实在要多番功夫，业主反完价后，买家一方不甘心时，有可能首期已应付不了，往往徒劳无功。一些非资产持有人，只有一份受薪收入，要追赶楼价从来都不是易事。现在的买家一般都持有物业，可以利用资产增值的财富效益，以抽取资金再投资。

 

银行积极提供物业重估抵押套取资金作另一套房的首期，有发展商更是透过同系集团的财务公司为新物业做120%按揭，说穿了便是将一新一旧(少额欠款的按揭)的物业捆绑一起作抵押之用，从而提高借贷能力。所以置业这话题是社会共同科目，可是说到行动，则只有有资金的人才能参加游戏。未来两个月焦点走不开一手新盘的动向，热卖讯息停不了。