近效豪宅尺价平 市区中型面积尺价攀升

中原独家西九龙项目「尚玺」，笔者邀请好友胡孟青及杨素珊到场打气。发展商代表杨嘉俊(左二)与杨嘉杰先生(右一)在场讲解项目设计概念。

 

 

近日市场最为令人警觉的销情继清水湾「傲泷」单月200余伙全部三及四房双套大单位后，本周末元朗洪水桥的「柏峦」再次售出近38伙的4,000尺别墅屋，楼价三千万至五千万之间，实际平均尺价约$12,000 -$14,000一尺，更可以先住后付，成功地把空置货一扫而空，可见财力雄厚的人眼见豪宅建设项目比地价更便宜，不必深计，已经即时行动，买个可使用的空间。

 

虽然上述项目并非位处豪宅地段，但胜在本身用料设计都具备质素，房屋面积空间大，兼有足够车位，更有广阔花园。如果以住屋空间计算，认真超值，只是所需资金由$3,000万起跳，非一般人家可以负担。富豪的购买品，一旦启动了他们的价值观念，便可极速行动。在一个星期的参观后，便可集合了足够客人购买。

 

另一方面，市区供应的单位造价却节节上升，以启德新区项目为例，做出的最新高尺价是天寰一个4房分层单位，尺价达$38,100，使到屋苑尺价有连环升价效应。一些年青人首置的单位200尺的开放户或270尺一房户，每次开售都一次性被吸纳，$700万以下市区盘基本是永远有客，故此一些远期楼花项目，发展商在销售达致七成后，余下单位便放慢节奏，以一星期放售20伙的节奏卖，尺价已达均价$24,000至$25,000。

 

本星期亦有发展商将卖得好的余货全线停售，调整价钱加价3%至5%不等，再慢慢卖，可见市区中小型单位因为打工仔为返工交通安排，而放弃住屋空间，即使房间面积细细也要取个落脚地。如果父母已退休或住在旧式楼宇，可联结两代生活、资源互用，借用上一代的居住空间令家庭生活宽广一点；而又可一同共享年青一代购入新楼的会所配套，包括可强身健体的运动器材、招呼亲朋的餐饮场地、让儿童安心玩乐的游乐设施等，所以细面积单位的楼价虽然贵得令人咋舌，但社会环境现实要进步也是非不已的同步奋进；有多少人可以放弃跟随整个社会趋势我行我素不入俗，当人问谁会贵价追楼？随时是问者本人，一旦需要的时刻来临，他便是买家。