林郑六招 刺激居屋需求

「尚玺」位处市区，地利位置优越，具一定号召力，且入场门槛低，相信可协助年轻买家上车置业，开售首天$400万以下的单位即全数沽清。

 

 

强风似的房屋政策六招，由於预警消息已放出一段日子，正式宣布时回响反而不算太大，例如针对空置单位而向发展商徵收的一手空置税，实质数量不是太多，普罗市民负担得起的A、B、C类中小型单位存货量有限，而空置量较集中在那些超级豪宅，特别是供应少位罕有豪宅地段的别墅豪宅。此类物业发展商一向倾向现楼展示，并不惜工本以极华丽装修吸引能出高价的买家，所以十分惜售，一间一间卖，每间涉及资金动辄亿元，所以一年卖两、三间已够数，形成不少空置货源善价以沽，即使数量少但占整个项目比例大，此等豪宅对一般物业市场直接影响有限。

 

新政策最令市场谈论的是增加楼价折让率，买家可以更低的价格购入资助房屋，最近一次居屋申请人数达16万，超额认购37倍；现在再降低售价必定增强需求，引来更加多人士申请购买，未来政府将更着意拨地给公营房屋用途，私人发展用地势必被减少，而供应量下跌，私楼价格上升似乎在所难免。

 

求地变得困难，发展商可能更倾向发展华厦，不过目标客群有所改变后甚麽市场会令销情容易，相信将要重新调整策略；种种政策会令细面积低价市区盘变成十分难得，政府决心要增加资助房屋置业群，市区重建地将会是可运用资源，如土瓜湾马头围道的重建项目变转作为转为「首置先导计画」，成为全港首个推出的首置上车盘，此为市建局首个自行发展项目，不加入私人发展，目后由市建局收回的土地可能都会以该模式发展为公营房屋。

 

私人市区房屋将卖少见少，目前已经规划了的私人发展项目将成为珍贵货品，预计一些早已脱离政府规划资助阶层中产家庭二代，如果想保留在市区的生活圈子置业，便得加快入市；否则，随着政府加大公营房屋发展比例，市区中小型单位更贵，届时更难拥有自我空间。

 

按照特首的房屋政策看，香港公营房屋和私人发展比例将有所改变，当大家体会到个中变化后，私楼价格再升的机会更大了。本届政府有强大财政盈余，不必卖地求财，贵重土地用以满足市民住屋需求更得到掌声和支持，多些福利惠及市民减少民怨，取和谐是为政方向。

 

笔者原本以为空置税会促使发展商赶紧出货以增加货如轮转能力，但观乎政府的态度，似乎私人用地减少，发展商又未必急於出售手上资源了，必须认真计算长远的发展趋势才作行动。笔者认为有能力置业者、持现金等楼价调整者或那些沽了货现正租楼的人士可考虑购置物业对衡；一旦私人发展用地减少，要追回楼价将更加困难，尤其是受薪中高层人士，收入增长追不上楼价增长，置业路将更难走。