环球经济低气压 楼市热气渐见冷

中原地产今年成为「Project We Can」的合作企业，希望将公司的专业知识协助中学同学对商界的运作早一点认识，方便日后投身社会作好准备。

 

 

中美贸易战的各项关税正式执行，股市应声大幅回落，投资界都即时戒备，停一停，密切关注各国的相应政策以及各项经济数据变化；更积极深入研究新形势的可发性，令到近月表现活跃的投资者都突然不轻易出动，更遑论出手了。

 

一手新盘的买家量明显减少，不过对於销情并没有十分明显的影响，皆因发展商出货量不多，项目最多也是三、两百伙的数量，市场有足够的需求买家可以消化，以往因为需求买家量倍数於出售单位，好多时都出现大量向隅客。现在客量减少，多人抢购逼爆场景少了，同时买家遇到单位楼价阻力便轻易放弃，不像过往慌张怕买不楼的急情绪，使不少项目都有可出售的即签货可供选购。另一方面，二手交投也在买卖不急的情况，形成交投放缓，成交量大跌。

 

当今香港几乎全民就业，大家不担心失业问题，加上低息供楼，租金足以支持业主的供楼开支，业主完全不担心物业的负担，他们觉得持有物业才可让财富累积增值，不愿卖楼的心态十分强烈。至於买家在各种不利因素出现下，加上楼价处於高位，许多人放缓购买行动，虽然不致於奢望有下跌的机会，但肯定有信心短期内不升，故不妨等待一切环球因素变动的孵化后果才作出下一步行动。

 

市场欠缺了投资者的带动，无论速度和数量都会放缓，下一步的走向还看发展商的策略；照目前形势看，未见有新决策方向出现，仍是以旧模式摸索温度前进。香港一向以急促应变能力度过各种经济风浪，所以不会有公司自我假设形势而采取主动方案去进行快人一步决定，好多时都是当时局清楚可见了，便采取高速行动去应对，亦反映我们社会拥有足够各种资源、资金、技术、知识和人才能够解决短期难关，灵巧是我们的特性，习惯拭目以待的处事方式，甚少预先做定长远方案待变。香港精神灵活、拼搏，积极面对新形势。