价不减 量愈来愈少

笔者与新世界发展新一代卖楼大神黄浩贤共庆「傲泷」销售佳绩。

 

 

刚过的周末，是集体情绪高涨潮，有温布顿网球决赛以及4年一度世界盃足球决赛，大家都热切期待争胜结果，无论是那位网球高手得到冠军，那个国家成为世界盃霸主，大家都知道是实力的展现。虽然际遇可以影响赛果，但是能来到决赛绝非侥幸所得，一定是有实实在在的苦功力量才可到争胜高峰之地。

 

正如今天物价高企的香港，能够承担得起高尺价物业的买家，在人生打拼中，一定付出不多少努力才可争取到今天的累积财富方可置业。随着政府多次透露房屋政策的未来方向，触动业主、买家和一众期待上车客的思绪，令到不少买家对置业的时间有了重新编排。本月一手及二手市场都明显放缓，以刚过去星期六、日所出售单位量所见，三个全新盘分别是港岛区的贵价物盘「海璇」、大埔白石角的「云滙」以及大围的「珀玥」都是一些细面积单位，大多都300尺至500尺的中小型单位；因地区分别，尺价亦各存差异，以量计算的话当然是普通市民能负担的沙田及大埔区物业去货量多，愿意花费$1,200万至$1,500万的一房单位之买家真是一客难得，只好几十伙几十伙的推售储客，分阶段销售，以目前高价位难现过往万人争购场面。

 

近日笔者多方面接触发展商、投资者、大业主和小炒家，大家似乎都知道香港物业在这当口，跌不下是在所难免，因为地价一步一步上，各类成本同样级级上，开发空间又有限，所以一定是慢慢再淘汰一些资金不足的参与者。整个发展周期放缓，期间仍然备受政策改变的风险，部份非资深开发商已经放慢投入地产发展项目的步伐，采取非常审慎的计算，皆因房地产投放动辄需时五年才可完成，一旦上马势成骑虎难下，不易退场之余风险高，只有那些大财团坐拥巨资，更有土地储备，方可有条件可以因应时势适时调动，可以做出亮丽成绩。就以新世界为例，近月把手上的现楼余货，配上吸引的借贷方案，迅速吸引用家和投资客，2个月时间完成$200多亿元的销售成绩，展现出有能力有经验的大公司气魄，无惧市场的变动，只要有决心，成绩一定有。