新房屋政策给予市场压力

中原地产2018年上半年录得骄人业绩，亚太区总营业额逾31.72亿港元，创历史新高；九龙住宅部录得逾7亿港元营业额，创新半年业绩，实在有赖各同事的努力。一众九龙营业董事祝愿团队2018年下半年再创佳绩。

 

 

中原城市领先指数上星期按周下跌0.21%，虽然下跌幅度轻微，这亦是市场对特首林郑房屋政策的一个回应，似乎市民都相信政府的态度是应市民所急，不再犹豫於其他商界所涉及的利益障碍，强硬的立场及姿态向市场传递清晰讯号。虽然在房屋问题上未必能瞬间得到解决，但是方向上让市民置业的决心是坚定的；因此不少勉强上车的置业者，在如此气氛下便放缓置业慾，追赶上车的逼切性放松了。

 

因为有政府大力改善上车置业的供应政策，同类型的私人楼宇上升空间可能受阻。置业者现在不必急入市，可调整一下入市的节拍及观察走势，形成大型屋苑的成交明显放缓。刚过去周末的十大屋苑成交宗数回落五成，就是受气氛影响，加上人民币贬值，国内资金购买价无疑是上升了，再深层次的中美贸易战，似乎才是整体经济的关心，香港不少商家牵涉在中美贸易的运作中，当中的影响一定不少，继而影响大家的业务利润，甚至公司营运，故此不少投资项目都停止了，相信整个第三季都处於观望期，尤其是工商铺类别。

 

至於住宅，市场温度由持货的发展商控制，他们手上的物业在现在市价都是高利润项目，极有条件卖低於市价，只是在经营上以及公司股价上有多方面的考虑，不会轻易降价求售，免造成减价迹象，否则市民一旦有楼价下跌的信念，便引发信心危机。况且，目前各种条件及未来因素，物业依然是最有价值的资产，市场并没有甚麽投资回报可以替代，所以发展商绝对没有降价走货的逼切性，只要有耐性及放低销售目标要求，小量小量地放货，以目前价格以吸纳有能力买家，以时间养价保持价格稳定。除非政府大量推地，更是优质地皮以吸引发展商抢地，逼使他们吐旧纳新，求销量套现买新地；不然以目前状况，持货者真的不必急售，货品供应不足，他们有条件要价，迟卖亦不怕会受损失，反之更可有潜在升值，不必大费周章重新设计、建立定位、劳心劳力开展新项目，反而坐拥资产以享升值其成，乐得悠闲。