别墅屋选择多

笔者近日参观多个大型项目的「屋仔」，多些了解各项目的特色，以便推动同事的销售工作。

 

 

近月别墅成交速度比过往加快了，自从山顶的超级贵价别墅屡创新高后，令到人惊觉市场充满有实力又舍得花钱买屋的大豪客。山顶及南区相继出现突破性成交，动辄$10多亿一幢别墅，甚至位处市区的独立屋也连环成交，每宗成交涉资达$2亿至$3亿。

 

过往大家都认为能负担亿元的买家在环境和景观上要求相当高，但现在并不如此。有一类用家眼见楼价连续已上升十多年，普通分层单位亦创出了$7万至$8万一尺成交纪录；稍为优质的屋苑尺价也需要$3.5万至4万元一尺，对他们而言即使是市区欠缺景观的别墅亦会成为选择。因此市值约$2亿至$3亿左右、面积约3,000尺、平均尺价约$5万至$6万的别墅户型，便成为一些想拥有市区便利生活配套的买家目标。

 

而另一类便是要求拥有居住空间，景观有山有海的用家，在市区住得愈来愈狭窄，近年发展商在发展一个约500至千多伙的大型项目时，在开则时预留约20幢至30幢别墅，让一些买家既能享受社区式的生活，又可拥有独立式私人活动空间；以市区的贵价分层单位价钱，便能享受独立屋的生活，此等新型群组式的别墅发展，在元朗、青山公路及清水湾等地区甚是常见。但是随着地区发展成熟，沙田及将军澳区也有大型屋苑中的别墅了，由$4,000万至$1.5亿之内，选择应有尽有。

 

笔者的团队近日便带同客户东游西游，成功缔造不少郊区别墅成交，有新九肚山的「云端」，青山公路的「珀居」，当然不可能没有主力市场的九龙市区豪宅别墅。以香港总面积以及交通网络的路程计算，任何一个角落都是一个大都会的距离，尖沙咀及中环作为核心，基本上一小时私家车车程必达；如果以一个富裕家庭的生活节奏，为住屋条件选择到近郊如西贡清水湾、青山公路等地置业，是希望提升生活居所。

 

在特首林郑新房策下，发展商可能会因为空置税而令他们在出售现楼别墅项目时，态度上变得积极，多些配合买家条件来促成交易，相信下半年的屋仔成交宗数有可观增长。