高价豪宅，上车物业两极市场

笔者早前到将军澳参观不同屋苑项目的独立屋，图为「Savannah」庭院。

 

 

刚过去的一星期最爆场面该是星期六开售的元朗锦田「PARK YOHO Milano」，当天出售328伙，集合了超过5,000人到场拣楼。人龙挤得水泄不通，部份准买家甚至需要排队到路边等候，即使烈日当空下都没有怨言，更有不少准买家说又不是天天都买楼，辛苦一次无相干，真是置业乐；有些是人生第一次置业者都说能够符合自己财力的项目不多，辛苦一点也要按照市场需求而行事；抽到前筹买家则以中六合彩的幸运来形容自己的际遇，可见目前楼价高企形势，$600万以下能够拥有一房空间的单位并没有太多选择。因此难得有一个大型屋苑设计的项目，全港上车客即前来参与。

 

当天尽管有大量客人到来，可是当一房单位以及一些$600万以下的单位被一扫而空后，大量客人便开始离开拣楼队伍，只因所剩的单位已经脱离了他们的财力负担，唯有再等下一个适合的时机置业。而那些三房单位的客量并不是太多，纵然他们手持的是后筹，到最后阶段依然是有机会购买成功。可见市场虽然万人空巷，但大部份客人都是抢$600万之内可做高成数按揭的单位，而换楼客似乎已经有点饱和不动。主要原因是要转换物业，客人的要求似乎比较高，要有多方面利诱因素才可实行，例如极具吸引力且低於市价的清水湾「傲泷」、又或是极具升值潜力且位於港铁站上盖的将军澳及启德新区物业、还有严重缺乏新供应的港岛收租地区。否则，一般较偏远及交通不便的物业便比较难引起群众抢购，欠缺竞争气氛下，令到原本价格相当相宜的单位也没有足够客源消化。

 

另一边厢，那些贵价豪宅却暗暗地持续成交，九龙豪宅「Kadooria」现楼项目，近日便录得一个大手成交，家族人一次过购买5伙，涉资约$3.9亿。并且不惜支付重税15%，反映一些闲资在世界经济动荡时，依然选择物业为一个稳健的资产储存工具，所以历久不败的传统区项目是有支持者的。承如笔者早几期常说的市区别墅屋，新建造、用料豪华，又是社区式人气生活方式，吸引一些要生活配套的用家购买，最新何文田港铁站旁的「天铸」别墅屋开售，有买家出价$2亿多元，创出新高尺价$77,000，相信此等大额成交将陆续出现。

 

市场仍在新房策反应期，成交明显放缓，业主观望、买家放慢步伐，中美贸易战杀伤力不知多大，市场暂时处於警觉状态，投资者更是全面戒备并不愿显示意向，不少成交明见会成事却又不能落实，可能随时爆出，故有经验有技术的行内人随时缔造惊人成交，形成可变性甚高的水型市场。