贸易战寒气凛冽 交投跌

2018年下半年，信和将有3大项目 – 「凯滙」、「一号九龙道」、「逸珑湾8」压轴登场，信和营业部联席董事田兆源亲临中原地产月会率先为项目暖身作简介。

 

 

随着中美贸易战关税正式在两国货物开徵后，实质受影响的行已明确受损，亦有在股票市场反映出来。我们的业主不少是进行国际贸易的商人，他们在7月23日新关税实行后，都纷纷集中处理本业要面对的新形势，在资金应用上以及业务营运流程上都得重新安排，所以在物业投资上已经改为只守不攻，反之积极地向银行商议重估手上物业再按的协议，以安排备用资金以应用业务上的突发事件或是长期作战所需。

 

正因如此，我们有些地区的转按推介在近月飇升，同区的成交宗数反不及按揭推介宗数，可见在芸芸负债比率低或是已供满楼的业主中，有部份人可能在财务安排上已经需要变动不动产的资金分配以应对市场变化。

 

香港是一个讯息高度流通城市，人口密集，消息的影响力极强，感染力大，当市场稍有令到情绪起伏消息都会极速感染，好像本星期国际货币之间的起跌，即时引来市场的关注；土耳其货币急跌，大家已经担心对欧洲经济的负面影响，甚至会否对环球经济造成动荡。香港人的国际触觉灵敏，在置业投资上立即变得保守，以新地卖楼为例，从来都是群众争购，但是近星期的开售虽有人群，但却未见争相抢购热度，显示凑热闹的人少了、闲资也少了，资金停泊不动以待机而用。

 

黄竹坑港铁站上盖项目招标，入标者只得5家公司，而中标者更是在港投地市场静了多年的长江地产，真令人意外。因为过往中资及本港多间积极的地产商都勇往直前争地，现在此幅站盖项目都出现如此冷清场面，有人评估资金紧张情况已现，此项目涉及金额不菲，融资不易，息口成本也不少，令到部份发展商却步。

 

在多重的冷淡气氛下，本星期的一、二手销售都明显放缓，我们同事的功夫大部份为租务工作。笔者在前线接触，感受到香港买家的热度可即时提升到高温要争胜之上，也可随时冷却下来不为减价所动，发展商想作出新价调整策略时往往是被动姿态。依照目照情况，可见到客人愈来愈少，理应在订价上放低一些去吸引更多客人，但是他们有许多顾虑，生怕造出减价讯息影响大局，一方面又见不少成交创新高，似乎购买力仍在，不可轻易放弃赚取最好价机会，所以在订价上一定等待到是淡得明显才作调整。

 

按目前形势看，分析师及市场评论员仍然看好楼市前景，因为供应少、需求大，但笔者却感受到市场那些需求可以随时因为气氛不好即时减半，更因为怕迟些环球经济差导致价格下跌而退缩又减少部份需求。如果发展商货源已经准备好应市，便得勇敢行先一步，放出吸引价并放低一些利润幅度，鼓励有需要的人置业，双方好事。