新房策延后反应出现

日期：2018-09-05

深水埗项目「一号九龙道」录得约七成的销售成绩，是推出新房策后的最佳单幢成绩。图为信和置业营业部联席董事田兆源(左二)、助理总经理朱美仪(右二)与笔者及中原西九龙林伟文於项目售楼处交流项目销售讯息。

相信市场都感应到二手楼市的冷淡气氛，从大型屋苑睇楼量以至交投宗数可见一斑。根据我们市场领先成交数据，十大屋苑成交大部分比7月份下跌接近两成，成交价更由创新高后开始回落，视乎单位景观及层数，有不少案例回落3%-5%不等，这反映了市场不再是级级以上，而是观察而后动。

我们市场人感觉此情况是私人市场对新房策的延后反应所致，因为政府宣布重新考虑公私营房屋比例方向，以及加大居屋折扣，令到不少首置客放缓入市决定。居屋二手市场大跌后，流转到私人市场买家量减少，尤其是成熟旧区的单幢重建项目，买家大幅下滑，欠缺了一批急上车的首置客，大大降低了炉火热度。

最近深水埗与筲箕湾分别有单幢项目推出市场，反应未如以往一出引来爆客的争购场面。虽然深水埗项目「一号九龙道」录得约七成的销售成绩已是推出新房策后的最佳单幢成绩，但未能即日沽清一房单位已明确显示新房策对市场有一定影响；另一个则是空置税，逼使发展商加速销售已届现楼项目，为市场提供了供应，例如新鸿基南昌站「汇玺II」便在短短两周内卖出近500伙单位，当中一房单位比例不少，接近5成，此类单位价格相近市场正在出售的单幢楼项目，这也产生一定的竞争压力给予个别项目。