台风威吓 置业喜爱有所改变

光大银行香港分行金融市场部资金业务总经理兼联席主管颜剑文(中)，在电台节目中表述对本港息口走势见解，右为新城电台节目主持人林洁莹。

 

 

透过台风山竹的经历，大家都明白大自然的威力，此刻即了解到自然环境的享受可谓是有得有失。好像有些买家倾情於临海或迎海物业，在风和日丽的日子，家居前方景观海天一色，观之身心舒泰；但台风一到来冲击，那烈风暴雨、潮水冲撞在窗户上的阵阵逼力，又何等令人心悸。市区大楼高层的摇晃，整天如置身在海上动飘的船中，晕得不可支。笔者的朋友身置其中，说在危难中深深体会原来百日美好也抵不了一刻困苦的代价，心生转念，可能在置业上需要考虑安危比美景更重要。

 

不知经过十号风球的肆虐后，那些一望无际临海物业是否仍会天价吸客，买家会否在出价时多了一种危机考虑?发展商订价一定不会改变策略，求美景买家仍会追棒，只有亲身对抗过大自然的人，在置业上才会多了一分考虑。

 

回说目前物业市场，不少人因为股票市场波动，因大市回落而令财富流失，资金流入物业的热度明显放缓。虽然将军澳日出康城「LP6」两轮出售成功并卖逾940伙，但占大部份皆是一房及两房户，该类单位价钱相对市区便宜，而且此项目拥有毗邻港铁站的优势，用家因需要而积极入市。

 

笔者本月担任新城电台《新城地产街》嘉宾主持，与一众嘉宾分享地产的事和物。例如银行业精英颜剑文先生便分析了香港利息可能会於第四季加息的因素，综合他所言，美国经济强大，导致量化减低；从而令市场资金流动减少，造就美金需求上升，资金成本亦会上升。银行间同业拆息上调，使优惠利率与同业拆息的缓冲位收窄，所以本港的优惠利率有压力追近与美国息口的差距，预期第四季优惠利率会作出轻微调整。香港经济动力仍然强劲，少少加息对楼市影响轻微，因为我们整体经济增长比美国还好，加上多年来的资产升值财富累积效果，相信楼市只是作部分调整，未见转势的压力。