中秋月圆人满福

每年中秋佳节都是好朋友相聚赏月品茶好时光。

 

 

中秋佳节，处处都是丰盛美食的景象；油油润润的月饼、不同种类且水份充足的水果，大家礼上往来互送美食共分享，实是提升情份的佳节。

 

假期周末相当热闹，将军澳日出康城「LP6」再接再厉在中秋节翌日加推707伙以供置业人士选购。按首轮及次轮的客量来看，仍然有不少向隅买家等待选购合适的单位，刚过去周末发展商全面开放十个示范单位予置业人士参观，让他们对各户型有一个全面了解，多位将军澳居民尤其租客都利用假日时间来见识一下项目的各种设施及间隔等等。毕竟此项目有2,392伙，将来可提供租用单位亦不少，如果仍未考虑置业，待项目入伙时可转至此地。当然，有心在楼花售卖期间来参观的人士主要是考虑置业的可行性，当中有人更乘假期作为一个家庭同乐日，与祖父母、儿女及孙子共聚天伦，并且一起探讨置业程序。

 

本周末最热闹算是屯门青山公路开出一个尺价不过万元的全新项目「上源」，是内地发展商万科地产在香港首个项目，涉及1,134伙，面积倾向1房及2房居多，首张价单231伙，折实平均尺价$11,073，亦创下2年来新盘市场最低价。同时因为单位面积不大，许多单位在$400余万至$600余万之间，把受制於首期困难的上车客都吸引过来。

 

尺价介乎$10,000至$12,000的新楼，近来已经不复见，在全港无论一手或二手低於万元的盘口几近绝迹下，万科地产破格以尺价来吸引客人起动，大大降低有志置业者的负担，不像本地发展商因为要维持整个集团的经济效益，在订价上不可单一只看某项目的赚蚀计算，必须就公司品牌内的一切影响因素而有所评估，在销售策略显得步步为营；反之，新进场的内地发展商要加快打响名堂，故以低价打响头炮，开始在港建立客群。

 

在香港这个密集生活圈，讯息不停高速传递，项目价单一出，不消半刻已吸引了上千个的热情置业人士来参观。据前线人员所指参观人士当中有客人是原本希望等待11月抽政府资助房产，但见此盘开出震撼市场的尺价，也来凑热闹。万元一尺的私人项目，无论在公用设施，室内用料都该比政府的简约设计更为吸引，虽则政府资助房屋在购买时因为折让大、出资少，但实际资产值计算也跟市价参考，日后在资产增值上亦有机会大大跑输私人房屋。

 

故此，如果私人项目开价低又可不必受制入息水平，多少令到那些在边缘区的置业者考虑改投私人市场，争取资产自由化。刚过去周末我们前线在本区睇楼量减少下，反而积极带客到外区新盘参观，广阔自己以及社区客的眼光，有利於客人清楚市场的价格以及明白自己的选择。虽然市面气氛吹了淡风，可是中小型物业一手市场仍是热力旺盛。