加息到 租金要升了

笔者於新地电台节目《新城地产街》与九建市务及销售部总经理杨聪永谈论发展商在新形势下的销售工作，右为新城电台节目主持人林洁莹。

说了近2年的加息，大银行终於在勉为其难的情况下加息1/8厘，当然一些资金成本高的细银行乘势加了1/4厘。市民在选择借贷时必须明确清楚自己的实际利息支出，市面现时有多个P标准，有5.125厘、5.375厘、5.5厘等，置业人士应了解本身借贷的需要及条件找专业人士好好筹划，否则错误计算支出失去预算便心烦。

 

为何说大银行勉为其难追随美国加息，皆因传媒人留意到大银行代言人在宣布加息时的言词和神态，从中领略到香港的优惠利率与美国的差异并非太大，最重要是香港银行体系存款金额有八千多亿，然而借款总额只有二千多亿。如果新增加的利息收入不足以抵偿存款派息，香港银行经营便会出现盈利困难，借出的钱少了，但代保管的资金多，可见香港资金多而没有好的出路。部份人即使眼见银行存款利率近零，亦宁愿单纯存放资金也不作投资，因为大家在股票市场的资金上上落落被冲洗不少，原本以为能有利所图，不过一年计算下来，终归是赔了不少，心灰之余也就拒绝再玩。

 

至於楼市在重重税制箝制，交易成本太高，拥有物业者再买便要多交15%重税，已经不能像以往般随时买卖。这个税款，即使楼价再升值也追不上，所以投资者都不太愿意随意购买物业，除非物业真的十分有前景才会考虑；目前市场买家大部分都是自用者，而且大都是本身持有物业而换楼，否则在金管局的压测指引下，如果没有原本物业作财富增值，有多少人能累积足够首期来置业呢?

 

近日多项不利的经济数据出现，对楼市造成一定压力。中原城市指数停止了每周持续升势，这反映出楼市早在两星期前已开始乏力。现时再有加息因素，心理上的影响便会更显威力，每星期的十大屋苑成交，仅得个位数字的成交宗数已经连续多个星期，相信二手交易要有突破口仍未有条件，仍需静待一段日子。当今局势仍是一手发展商有能力抢客，新买家在此时多少能受惠发展商所提供的置业福利，促使每逢新盘推出，都有极好的销情，本月一手成交达到约2,000宗。虽然利淡消息持续，但资金依然充裕，楼市见淡却未见下跌趋势。